Mag de verhuurder de huurwaarborg inhouden?
Niet volledig zonder rechtvaardiging. De verhuurder mag een deel van de waarborg inhouden voor bewezen huurschade of onbetaalde huur, maar moet dit rechtvaardigen. Zonder akkoord van de huurder of vonnis van de vrederechter kan hij de gelden niet aanraken.
De huurwaarborg is geen “geschenk” aan de verhuurder. Ze blijft eigendom van de huurder en dient enkel om eventuele tekortkomingen aan de huurverplichtingen te dekken.
De vergelijking tussen de intredende en uittredende plaatsbeschrijving is het referentiedocument om te bepalen of een inhouding gerechtvaardigd is.
Toegestane redenen voor inhouding
De verhuurder mag een deel van de waarborg inhouden voor:
- Huurschade vastgesteld bij de uittredende plaatsbeschrijving, boven normale slijtage
- Onbetaalde huur gedocumenteerd door ingebrekkestelling
- Onbetaalde kosten met bewijsstukken
- Reinigingskosten als het pand in abnormaal vuile staat wordt teruggegeven
Hij mag niet inhouden voor:
- Normale slijtage (vergeelde verf, gebruikssporen op de vloer)
- Herstellingen die te zijnen laste vallen (ruwbouw, dak, verwarmingsketel)
- Vooraf bestaande schade
Eis altijd een gedetailleerde offerte voor elke inhouding die door de verhuurder wordt gevorderd. U heeft het recht een tegenofferte te vragen.
Hoe een onterechte inhouding betwisten?
Als u meent dat de inhouding ongerechtvaardigd of onevenredig is:
- Weiger het vrijgaveformulier te ondertekenen met de voorgestelde inhoudingen
- Onderhandel een aanvaardbaar bedrag op basis van vergelijkende offertes
- Stuur een ingebrekestelling per aangetekend schrijven
- Vraag een verzoening (gratis) bij de vrederechter
- Schakel de vrederechter in in een geschillenprocedure indien nodig
De vrederechter beslist op basis van plaatsbeschrijvingen, foto’s, offertes en getuigenissen.
De verhuurder kan niet eenzijdig opnemen van de geblokkeerde rekening. De gelden kunnen alleen worden vrijgegeven met akkoord van beide partijen of bij vonnis.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
In Brussel geeft de bank, als de verhuurder niet binnen 60 dagen bezwaar aantekent, de gelden automatisch vrij ten voordele van de huurder.
Waals Gewest
In Wallonie vereist de vrijgave altijd het akkoord van beide partijen. De vrederechter is bevoegd om geschillen te beslechten.
Vlaams Gewest
In Vlaanderen gelden dezelfde regels. Het Woninghuurdecreet voorziet dat inhoudingen gerechtvaardigd en evenredig moeten zijn.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.