Wat als de huurwaarborg de schade niet dekt?
De waarborg is geen plafond van aansprakelijkheid. De verhuurder kan het verschil vorderen bij de huurder via ingebrekestelling, en vervolgens de vrederechter inschakelen bij weigering.
De huurwaarborg is een zekerheid, geen beperking van aansprakelijkheid. Als de huurschade vastgesteld bij de uittredende plaatsbeschrijving het waarborgbedrag overschrijdt, blijft de huurder gehouden tot volledig herstel van de schade.
Verhaal van de verhuurder
De verhuurder die vaststelt dat de waarborg ontoereikend is, beschikt over meerdere opties:
- De volledige waarborg inhouden met akkoord van de huurder
- Een ingebrekestelling sturen voor het verschil, met offertes ter ondersteuning
- Een afbetalingsregeling onderhandelen voor het verschil
- De vrederechter inschakelen als de huurder weigert te betalen
De vrederechter kan de betaling van het verschil bevelen en eventueel een deskundige aanstellen om de schade te becijferen.
Stel een stevig dossier samen: vergelijkende plaatsbeschrijving, gedateerde foto’s, gedetailleerde offertes van meerdere vaklui.
Aansprakelijkheid van de huurder boven de waarborg
Gedekte schade
De huurder is verantwoordelijk voor alle schade toe te schrijven aan zijn handelen, nalatigheid of die van personen waarvoor hij instaat (gezin, bezoekers, onderhuurders).
Grenzen van de aansprakelijkheid
De huurder is niet verantwoordelijk voor:
- Normale slijtage
- Herstellingen ten laste van de verhuurder
- Verborgen gebreken of veroudering van het pand
- Overmacht
Verzekering van de huurder
De huurdersaansprakelijkheidsverzekering kan een deel van de schade boven de waarborg dekken (brand, waterschade).
De verjaring voor de vordering tot herstelling bedraagt 1 jaar na het einde van het huurcontract (art. 2273 Burgerlijk Wetboek). De verhuurder moet snel handelen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De aansprakelijkheidsregels zijn identiek in de drie gewesten. De vrederechter van de plaats van het pand is bevoegd.
Waals Gewest
Dezelfde regels. De vrederechter kan een gerechtelijke expertise bevelen om de schade te becijferen.
Vlaams Gewest
Dezelfde regels. Het Woninghuurdecreet wijkt niet af van de algemene beginselen van huurdersaansprakelijkheid.
Burgerlijk Wetboek (art. 1732-1735, 2273), Wet van 20 februari 1991 (art. 10), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.