Wat als de verhuurder de huurwaarborg niet teruggeeft?
Stuur eerst een ingebrekestelling per aangetekend schrijven (termijn van 15 dagen). Probeer dan een gratis verzoening bij de vrederechter. Stel in laatste instantie een gerechtelijke vordering in om de gedwongen vrijgave te verkrijgen.
De weigering of vertraging van de verhuurder om de huurwaarborg terug te geven is een van de meest voorkomende geschillen inzake huur in Belgie. De huurder beschikt over doeltreffende verhaalsmogelijkheden, van minnelijk tot formeel.
De verhuurder kan de waarborg niet inhouden zonder rechtvaardiging noch zonder akkoord van de huurder of een rechterlijke beslissing.
Procedure stap voor stap
Stap 1: ingebrekestelling (gratis)
Stuur een aangetekend schrijven aan de verhuurder:
- Herinner aan het einde van het contract en de uittredende plaatsbeschrijving
- Vraag de ondertekening van het vrijgaveformulier
- Stel een termijn van 15 kalenderdagen
Stap 2: verzoening bij de vrederechter (gratis)
Als de verhuurder niet reageert, richt u zich tot de griffie van het vredegerecht van het kanton waar het pand zich bevindt. De verzoening is:
- Gratis voor beide partijen
- Snel (zitting binnen 2 tot 6 weken)
- Informeel (geen advocaat nodig)
Stap 3: gerechtelijke vordering (betalend)
Als de verzoening mislukt, stelt u een vordering in voor de vrederechter bij verzoekschrift of dagvaarding.
De verzoening slaagt in ongeveer 60% van de geschillen over de waarborg. Het is vaak de meest doeltreffende stap voor de rechtbank.
Kosten en termijnen van de procedure
| Stap | Kost | Termijn |
|---|---|---|
| Ingebrekestelling | ~8 EUR (aangetekend) | 15 dagen |
| Verzoening | Gratis | 2 tot 6 weken |
| Verzoekschrift bij de rechter | 50 tot 100 EUR | 2 tot 4 maanden |
| Dagvaarding door deurwaarder | 150 tot 300 EUR | 1 tot 3 maanden |
De keuze tussen verzoekschrift (goedkoper) en dagvaarding (sneller) hangt af van het bedrag en de urgentie.
De vordering tot teruggave van de waarborg verjaart na 10 jaar vanaf het einde van het huurcontract. Wacht echter niet te lang: bewijzen verslechteren met de tijd.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Brussel beschikt over een specifiek mechanisme: als de verhuurder niet binnen 60 dagen bezwaar aantekent, geeft de bank de gelden automatisch vrij. Dit maakt de gerechtelijke procedure vaak overbodig.
Waals Gewest
Geen automatisch mechanisme in Wallonie. De vrederechter is de belangrijkste instantie bij weigering.
Vlaams Gewest
Geen automatisch mechanisme in Vlaanderen. Dezelfde gerechtelijke verhaalsmogelijkheden zijn van toepassing.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10), Gerechtelijk Wetboek (art. 591 ss1), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.