In Belgie

Het nominaal rendement is een misleidende indicator. Het wordt berekend als het brutorendement maar laat de notariskosten en werken weg uit de noemer:

  • Nominaal rendement: jaarlijkse huur / aankoopprijs alleen x 100
  • Werkelijk brutorendement: jaarlijkse huur / (aankoopprijs + notariskosten + werken) x 100

In Belgie vertegenwoordigen de notariskosten 11 tot 15 % van de aankoopprijs. Het weglaten ervan blaast het rendement kunstmatig op met 0,5 tot 1 procentpunt.

Het is het rendement dat vaak wordt weergegeven in vastgoedadvertenties en brochures van promotoren. Het geeft een vleiend maar onrealistisch beeld.

i
Opgelet
Wanneer een advertentie een “rendement van 6 %” vermeldt, gaat het bijna altijd om het nominaal rendement. Het werkelijke brutorendement (met kosten) is eerder 5,3 %, en het nettorendement ca. 3,5 %. Herbereken altijd zelf.

Concreet voorbeeld

Een promotor verkoopt een nieuw appartement aan 250 000 EUR en kondigt een “rendement van 4,8 %” aan (huur 1 000 EUR/maand). Nominale berekening: (12 000 / 250 000) x 100 = 4,8 %. Met werkelijke kosten: totale prijs = 250 000 + 30 000 (kosten) = 280 000 EUR. Werkelijk brutorendement: (12 000 / 280 000) x 100 = 4,3 %. Verschil: 0,5 punt — significant over 20 jaar.