En Belgique

Le rendement facial est un indicateur trompeur. Il se calcule comme le rendement brut mais en omettant les frais de notaire et les travaux dans le denominateur :

  • Rendement facial : loyer annuel / prix d’achat seul x 100
  • Rendement brut reel : loyer annuel / (prix d’achat + frais de notaire + travaux) x 100

En Belgique, les frais de notaire representent 11 a 15 % du prix d’achat. Omettre ces frais gonfle artificiellement le rendement de 0,5 a 1 point de pourcentage.

C’est le rendement souvent affiche dans les annonces immobilieres et les brochures de promoteurs. Il donne une image flatteuse mais irrealiste de la performance de l’investissement.

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Attention
Quand une annonce affiche “rendement de 6 %”, il s’agit presque toujours du rendement facial. Le rendement brut reel (avec frais) sera plutot de 5,3 %, et le rendement net d’environ 3,5 %. Recalculez toujours vous-meme.

Exemple concret

Un promoteur vend un appartement neuf a 250 000 EUR et annonce un “rendement de 4,8 %” (loyer de 1 000 EUR/mois). Calcul facial : (12 000 / 250 000) x 100 = 4,8 %. Mais avec les frais reels : prix total = 250 000 + 30 000 (frais) = 280 000 EUR. Rendement brut reel : (12 000 / 280 000) x 100 = 4,3 %. Ecart : 0,5 point — significatif sur 20 ans.