Het ontkalken is voor rekening van de huurder
Het ontkalken van de ketel maakt deel uit van het dagelijks onderhoud voor rekening van de huurder, net als het verplichte jaarlijkse onderhoud. De verhuurder betaalt de vervanging van de ketel als deze verouderd is. Als de kalk zich gedurende meerdere jaren voor de komst van de huurder heeft opgebouwd, kan de verhuurder verantwoordelijk worden gehouden voor de gerelateerde herstellingen.
Het onderhoud van de ketel is een wettelijke verplichting in de drie Belgische Gewesten. De huurder moet een jaarlijks onderhoud laten uitvoeren door een erkende vakman, dat doorgaans het ontkalken omvat.
Verdeling huurder vs verhuurder
| Interventie | Wie betaalt? |
|---|---|
| Jaarlijks onderhoud (reiniging, afstelling) | Huurder |
| Periodiek ontkalken | Huurder |
| Vervanging van slijtonderdelen (pakkingen, bougies) | Huurder |
| Vervanging van de ketel (veroudering, einde levensduur) | Verhuurder |
| Herstelling van een grote panne | Verhuurder (bij veroudering) |
| Conformiteitswerken (nieuwe normen) | Verhuurder |
| Installatie waterontharder | Verhuurder (verbetering) |
De kosten van een jaarlijks onderhoud met ontkalking varieren tussen 100 en 200 EUR naargelang het type ketel en het Gewest.
Bewaar alle onderhoudsattesten van de ketel gedurende het hele huurcontract. Bij een panne bewijzen ze dat de huurder zijn onderhoudsverplichting heeft nageleefd. De intredeplaatsbeschrijving moet de staat van de ketel vermelden.
Frequentie en wettelijke verplichtingen
Het jaarlijks ketelonderhoud is verplicht in de drie Gewesten:
- Gasketel: onderhoud om de 2 jaar in Wallonie, jaarlijks in Brussel en Vlaanderen
- Mazoutketel: jaarlijks onderhoud in de drie Gewesten
- Condensatieketel: jaarlijks onderhoud inclusief ontkalking van de condensor
De huurder moet:
- Het onderhoud laten uitvoeren door een erkende technicus
- Het controleattest bewaren
- Het attest op verzoek aan de verhuurder voorleggen
- Elke anomalie gemeld door de technicus doorgeven
Het ontbreken van onderhoud kan leiden tot weigering van verzekeringsdekking bij een schadegeval met de ketel.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het besluit van de Brusselse Regering van 21 juni 2018 legt een jaarlijks onderhoud op voor gas- en mazoutketels. Het controleattest moet worden bewaard en overdraagbaar zijn aan de verhuurder.
Waals Gewest
Het decreet van 29 oktober 2015 voorziet een onderhoud om de 2 jaar voor gasketels en jaarlijks voor mazout. Het attest wordt gecontroleerd bij de verlenging van de verhuurvergunning.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Energiebesluit legt een jaarlijks onderhoud op voor alle ketels. Het niet-naleven kan de conformiteit van het goed en de indexering van de huurprijs beinvloeden.
Artikel 1754 Burgerlijk Wetboek (huurherstellingen). Regionale wetgeving inzake onderhoud van verwarmingsinstallaties. Koninklijk besluit van 6 januari 1978 (ontvangst van verwarmingsinstallaties).