Geen minimaal EPB vereist in 2026, wel een verplicht certificaat
In 2026 is geen minimaal EPB-score vereist om in Brussel te verhuren. Het EPB-certificaat is verplicht en moet aan de kandidaat-huurder worden meegedeeld. Het Gewest bereidt een verplichting tot geleidelijke renovatie voor: minimaal label E tegen 2033, D tegen 2040, C tegen 2050.
Het certificaat van energieprestatie van gebouwen (EPB) is een verplicht document voor elke verhuring in Brussel. Het classificeert de woning op een schaal van A++ (zeer performant) tot G (zeer weinig performant). Dit certificaat wordt afgeleverd door een erkend certificeerder bij Leefmilieu Brussel.
In tegenstelling tot Vlaanderen, dat al minimale normen oplegt, heeft Brussel nog geen EPB-drempel ingevoerd waaronder verhuur verboden zou zijn. Het renovatietraject is echter duidelijk vastgelegd.
Huidige verplichtingen van de Brusselse verhuurder
De verhuurder moet:
- Een EPB-certificaat verkrijgen : voor de verhuring, 10 jaar geldig
- De EPB-score vermelden in elke vastgoedadvertentie (websites, kranten, etalages van agentschappen)
- Het certificaat meedelen aan de kandidaat-huurder voor de ondertekening van het huurcontract
- Het EPB bij het contract voegen : een kopie moet aan het huurcontract worden gehecht
| Verplichting | Boete bij niet-naleving |
|---|---|
| Geen EPB-certificaat | 500 tot 5 000 EUR |
| EPB niet vermeld in advertentie | 500 tot 5 000 EUR |
| EPB niet meegedeeld aan huurder | 500 tot 5 000 EUR |
Het huurcontract opgesteld via BailBelgique voorziet automatisch een veld voor de EPB-score en de referenties van het certificaat. Dit brengt u in overeenstemming met de Brusselse verplichtingen.
Kalender van toekomstige verplichtingen in Brussel
Het Brussels Gewest heeft een traject van verplichte energetische renovatie voor residentiiele gebouwen goedgekeurd:
| Deadline | Minimaal vereist label | Impact voor verhuurders |
|---|---|---|
| 2033 | Label E | Woningen met label F en G te renoveren |
| 2040 | Label D | Woningen met label E te renoveren |
| 2050 | Label C | Woningen met label D te renoveren |
Verhuurders met een goed geclassificeerd F of G moeten energierenovatiewerken anticiperen om te kunnen blijven verhuren. De renovatiepremies (Renolution-premies) kunnen een deel van de kosten dekken.
Een woning die op de voorziene deadline niet aan het minimale label voldoet, zou een verhuurverbod kunnen krijgen. Verhuurders hebben er belang bij nu al de renovaties te plannen om de investeringen te spreiden.
Vergelijking met andere Gewesten
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het regime is hierboven beschreven. Het Gewest gebruikt het Renolution-systeem voor energiepremies en legt het EPB-certificaat op voor elke verhuring.
Waals Gewest
Wallonie legt in 2026 geen minimaal label op om te verhuren. Het EPB-certificaat is verplicht. Een traject voor verplichte renovatie wordt voorbereid met vergelijkbare deadlines.
Vlaams Gewest
Vlaanderen is het strengst: label F verboden voor nieuwe huurcontracten sinds 2023, label E verboden in 2028, label D verboden in 2035. Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 kadert deze verplichtingen.
Brusselse ordonnantie van 2 mei 2013 (energieprestatie van gebouwen). Besluit van 21 december 2023 (renovatietraject). Informatie op Leefmilieu Brussel.