De verhuurder moet rookmelders installeren
Ja, de verhuurder moet rookmelders conform de norm EN 14604 installeren voor de intrede van de huurder, in de drie Gewesten. De huurder is verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud (batterijen, maandelijkse test). Het niet-naleven stelt bloot aan boetes en weigering van verzekering.
Deze verplichting is gericht op het voorkomen van woningbranden. Een werkende rookmelder verdrievoudigt de overlevingskansen bij nachtelijke brand. Alleen optische (foto-elektrische) detectoren met CE-markering zijn toegelaten in Belgie. Ionische detectoren zijn verboden.
Normen en installatieregels
| Ruimte | Verplicht? | Plaats |
|---|---|---|
| Gang / hal | Ja | Aan het plafond, op elke verdieping |
| Slaapkamer | Aanbevolen (verplicht in Wallonie) | Aan het plafond, weg van het raam |
| Woonkamer | Aanbevolen | Aan het plafond, in het midden |
| Keuken | Niet aanbevolen | Risico op vals alarm |
| Trap | Ja | Bovenaan elke traploop |
Installatieregels:
- Aan het plafond, minimum 30 cm van elke muur of hoek
- Minimum een detector per verdieping
- Detector vervangen om de 10 jaar maximum
De intredeplaatsbeschrijving moet de aanwezigheid en locatie van de rookmelders vermelden. Bij het opstellen van uw huurcontract wordt deze verplichting automatisch geintegreerd.
Verdeling van verantwoordelijkheden
Voor rekening van de verhuurder
- Aankoop en installatie van de detectoren voor intrede
- Vervanging van defecte of verouderde detectoren (10 jaar)
- Conformiteit van het aantal en de plaatsing met de gewestelijke normen
Voor rekening van de huurder
- Maandelijkse test (testknop op de detector)
- Vervanging van lege batterijen
- Melding van elk defect aan de verhuurder
- De detectoren niet verwijderen, afdekken of verplaatsen
Het ontbreken van detectoren stelt de verhuurder bloot aan boetes tot 12 500 EUR in Vlaanderen en aan burgerlijke aansprakelijkheid bij een ongeval.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 30 januari 2014 legt minimum een detector per verdieping op. De DBDMH kan de conformiteit controleren.
Waals Gewest
De Waalse Huisvestingscode vereist een detector in elke slaapkamer en in de gangen. De verhuurvergunning controleert hun aanwezigheid.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet vereist een detector in elke bewoonbare ruimte. De boete kan oplopen tot 12 500 EUR bij niet-conformiteit.
Norm EN 14604 (rookmelders). Regionale wetgeving inzake brandveiligheid. Brusselse ordonnantie op Justel.