Het EPB: een verplicht energiecertificaat
Het EPB (Energieprestatie van Gebouwen) is een verplicht certificaat dat gebouwen klasseert van A (uitstekend) tot G (slecht). Een slecht EPB (E, F of G) kan de indexering van de huurprijs beperken of blokkeren naargelang het Gewest.
Het EPB-certificaat evalueert het theoretisch energieverbruik van een gebouw rekening houdend met:
- De thermische isolatie (muren, dak, ramen, vloer)
- Het verwarmingssysteem en de prestatie ervan
- De ventilatie
- De productie van sanitair warm water
- Eventuele zonnepanelen of andere hernieuwbare energiebronnen
Het resultaat wordt uitgedrukt in kWh/m2/jaar en vertaald in een label van A+ (zeer performant) tot G (zeer slecht). Dit label heeft rechtstreekse gevolgen voor het recht om de huurprijs te indexeren.
Impact van het EPB op de huurindexering
Sinds 2022-2023 hebben de drie Belgische Gewesten het recht om de huurprijs te indexeren gekoppeld aan het EPB-label:
| EPB-label | Brussel | Wallonie | Vlaanderen |
|---|---|---|---|
| A tot D | Volledige indexering | Volledige indexering | Volledige indexering |
| E | Beperkte indexering | Beperkte indexering | Verminderde indexering |
| F | Bevriezing | Bevriezing | Verminderde indexering |
| G | Bevriezing | Bevriezing | Niet specifiek beperkt |
Het doel is verhuurders aan te moedigen de energieprestatie van hun goederen te verbeteren.
Het EPB-certificaat moet aan het huurcontract worden gehecht en uiterlijk bij de ondertekening aan de huurder worden overhandigd. De afwezigheid van EPB kan een weigering van de indexering rechtvaardigen.
Hoe het EPB verbeteren
De meest efficiente werken om het EPB-label te verbeteren zijn:
- Dakisolatie: doorgaans de investering met de beste kosten-batenverhouding
- Vervanging van ramen: dubbel of driedubbel glas verbetert het label aanzienlijk
- Muurisolatie: langs de buitenkant (het meest efficient) of langs de binnenkant
- Modernisering van de verwarming: vervanging van een oude ketel door condensatie of warmtepomp
- Installatie van zonnepanelen: verbetert de globale energiebalans
Financiele impact: een verhuurder die van EPB F naar EPB D gaat, recupereert het recht om de huurprijs te indexeren en verhoogt de waarde van zijn goed.
Na verbeteringswerken moet een nieuw EPB-certificaat worden opgesteld door een erkende certificeerder. Het oude certificaat kan niet eenvoudig worden “bijgewerkt” — een volledige nieuwe evaluatie is noodzakelijk.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 legt het strengste EPB op. F en G zijn volledig bevroren. Het certificaat wordt afgeleverd door Leefmilieu Brussel.
Waals Gewest
Het Waals decreet van 15 maart 2018 past vergelijkbare beperkingen toe. Het certificaat wordt afgeleverd via het Waals energieportaal.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 is minder streng op vlak van EPB-beperkingen. Het EPC-certificaat wordt afgeleverd via het VEKA-portaal.
Europese richtlijn 2010/31/EU betreffende de energieprestatie van gebouwen — Belgische gewestelijke omzettingen