Het antwoord hangt af van uw Gewest
Indexeren zonder EPB-certificaat is riskant tot onmogelijk naargelang het Gewest. In Brussel kan de afwezigheid van EPB de indexering blokkeren. In Wallonie en Vlaanderen is het certificaat verplicht en gelden de EPC-beperkingen volgens het label.
Sinds de invoering van de EPC-beperkingen op de indexering is het energieprestatiecertificaat een centraal document geworden in het huurbeheer. Zonder dit certificaat stelt de verhuurder zich bloot aan:
- De onmogelijkheid om te bewijzen dat zijn goed niet onderworpen is aan EPC-beperkingen
- Een betwisting van de indexering door de huurder
- Administratieve sancties voor verhuring zonder EPB
Situatie per Gewest
| Gewest | EPB verplicht? | Impact op indexering |
|---|---|---|
| Brussel | Ja | Afwezigheid = risico op blokkering |
| Wallonie | Ja | Afwezigheid = geen bewijs van label |
| Vlaanderen | Ja (EPC) | Afwezigheid = geen bewijs van label |
Zonder EPB, wat gebeurt er?
De verhuurder kan niet bewijzen dat zijn goed een voldoende label heeft om aan de beperkingen te ontsnappen. Bij een geschil zou de rechter de afwezigheid van EPB kunnen gelijkstellen met een onvoldoende label en de indexering blokkeren.
Laat uw EPB-certificaat opstellen voor elk indexeringsverzoek. Het is een wettelijke verplichting en een onmisbaar bewijsstuk.
Praktische gevolgen van de afwezigheid van EPB
Voor de verhuurder:
- Risico op betwisting van de indexering door de huurder
- Administratieve boete voor verhuring zonder EPB (tot 5.000 EUR in Brussel)
- Onmogelijkheid om de naleving van de energienormen te bewijzen
Voor de huurder:
- Recht om de indexering te weigeren op grond van de afwezigheid van EPB
- Mogelijkheid om de verhuurder te vragen het certificaat te laten opstellen
- Verhaal voor de vrederechter indien nodig
De verplichting om over een EPB-certificaat te beschikken geldt vanaf de verhuring van het goed. De verhuurder die verhuurt zonder EPB is in overtreding, ongeacht de indexeringskwestie.
Gewestelijk detail
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 legt het EPB op voor elke verhuring. Goederen zonder EPB kunnen niet aantonen dat ze ontsnappen aan de indexeringsbeperkingen.
Waals Gewest
Het Waals decreet van 15 maart 2018 maakt het EPB verplicht. De afwezigheid stelt de verhuurder bloot aan sancties en verzwakt zijn positie bij geschillen.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 vereist een geldig EPC-certificaat. Goederen zonder EPC kunnen niet bewijzen dat ze niet als E of F geklasseerd zijn, wat de indexering potentieel blokkeert.
Europese richtlijn 2010/31/EU betreffende de energieprestatie van gebouwen — Belgische gewestelijke omzettingen