Ja, de indexering is beperkt tot eenmaal per jaar
De indexering kan slechts eenmaal per jaar worden gevraagd, op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract. Deze regel is van openbare orde en kan niet door het contract worden gewijzigd.
Artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek is duidelijk: de indexering vindt plaats op de verjaardagsdatum, wat een strikt jaarlijks ritme impliceert. De verhuurder kan niet:
- Elk halfjaar of elk trimester indexeren
- Een tussentijdse indexering vragen bij sterke inflatie
- Twee indexeringen toepassen in hetzelfde jaar
Deze beperking beschermt de huurder tegen te frequente en onvoorspelbare verhogingen.
De precieze indexeringsdatum
De indexering kan slechts worden gevraagd vanaf de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding:
| Datum inwerkingtreding | Indexering mogelijk |
|---|---|
| 1 maart 2022 | 1 maart 2023, 1 maart 2024… |
| 15 juni 2023 | 15 juni 2024, 15 juni 2025… |
| 1 september 2021 | 1 september 2022, 2023… |
De verhuurder kan zijn schriftelijk verzoek op of na deze datum versturen, maar niet ervoor.
Onze indexeringscalculator houdt rekening met de verjaardagsdatum om de correcte indexcijfers te bepalen.
Contractuele clausules die het tegenspreken
Sommige contracten bevatten clausules die een halfjaarlijkse of driemaandelijkse indexering voorzien. Deze clausules worden als niet geschreven beschouwd omdat ze in strijd zijn met artikel 1728bis, dat van openbare orde is voor woninghuurcontracten.
Wat als het contract een frequentere indexering voorziet?
- De clausule is automatisch nietig
- De huurder kan de tussentijdse indexeringen weigeren
- Enkel de jaarlijkse indexering op de verjaardagsdatum is geldig
- De huurder die buitensporige bedragen heeft betaald kan terugbetaling vragen
Handelshuurcontracten kunnen andere indexeringsmechanismen voorzien. De regel van eenmaal per jaar betreft hoofdzakelijk woninghuurcontracten.
Regionale bijzonderheden
De beperking tot eenmaal per jaar geldt uniform in de drie Gewesten.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bevestigt het jaarlijks ritme van de indexering.
Waals Gewest
Het Waals decreet van 15 maart 2018 handhaaft dezelfde jaarlijkse periodiciteit.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet eveneens in eenmaal per jaar indexering.
Artikel 1728bis van het Belgisch Burgerlijk Wetboek — Gecoordineerde tekst op Justel