Onderverhuring van handelshuur is standaard toegestaan
De onderverhuring van een handelshuur is toegestaan in Belgie, tenzij het huurcontract een uitdrukkelijk verbod bevat. De wet van 30 april 1951 op de handelshuur voorziet dat de huurder de gehuurde ruimte geheel of gedeeltelijk mag onderverhuren, op voorwaarde dat de onderverhuring de uitoefening van een handel omvat.
Het principe is dat van de vrijheid: bij afwezigheid van een verbodsclausule in het huurcontract mag de handelshuurder onderverhuren. De meeste handelshuurcontracten bevatten echter een clausule die de onderverhuring beperkt of verbiedt. Het is daarom essentieel om de inhoud van het huurcontract te controleren voordat onderverhuring wordt overwogen.
De commerciele onderverhuring moet aan bepaalde wettelijke voorwaarden voldoen. De bestemming van de ruimte mag niet worden gewijzigd zonder toestemming van de verhuurder. De hoofdhuurder blijft verantwoordelijk tegenover de verhuurder voor de uitvoering van alle verplichtingen van het huurcontract, inclusief de betaling van de huur.
De verhuurder moet op de hoogte worden gebracht van de onderverhuring. Deze kennisgeving gebeurt per aangetekende brief of bij deurwaardersexploot.
Voorwaarden en formaliteiten voor onderverhuring
Wettelijke voorwaarden:
- De onderverhuring moet de uitoefening van een handel in de onderverhuurde ruimte omvatten
- De bestemming van de ruimte moet compatibel blijven met die van het hoofdhuurcontract
- De hoofdhuurder blijft hoofdelijk verantwoordelijk tegenover de verhuurder
- De verhuurder moet per aangetekende brief worden genotificeerd
Praktische formaliteiten:
- Het hoofdhuurcontract controleren: verzekeren dat het geen verbod op onderverhuring bevat
- De verhuurder notificeren per aangetekende brief met kopie van het onderhuurcontract
- Een onderhuurcontract opstellen met de voorwaarden (huurprijs, duur, bestemming)
- Het contract registreren bij de FOD Financien
Het onderhuurcontract moet vermelden:
- De identiteit van de partijen (hoofdhuurder en onderhuurder)
- De beschrijving van de onderverhuurde ruimte
- Het bedrag van de onderhuur
- De duur van de onderverhuring (mag die van het hoofdhuurcontract niet overschrijden)
- De toegestane commerciele bestemming
Een goed opgesteld onderhuurcontract beschermt alle drie de partijen. BailBelgique helpt u bij het opstellen van een handelshuurcontract conform de wet van 1951, inclusief clausules over onderverhuring.
Rechten van de commerciele onderhuurder
De onderhuurder heeft beperkte rechten in vergelijking met de hoofdhuurder:
| Recht | Hoofdhuurder | Onderhuurder |
|---|---|---|
| Recht op verlenging | Ja (3 periodes van 9 jaar) | Nee (tenzij akkoord verhuurder) |
| Uitzettingsvergoeding | Ja | Nee (tenzij specifiek contract) |
| Overdracht van het huurcontract | Mogelijk (art. 10) | Nee |
| Registratie | Verplicht | Verplicht |
De onderhuurder heeft geen recht op verlenging van de handelshuur. Deze beperking is belangrijk: bij het einde van het hoofdhuurcontract verliest de onderhuurder automatisch zijn rechten, zelfs als de onderverhuring nog loopt.
De duur van de onderverhuring mag niet langer zijn dan die van het hoofdhuurcontract. Als het hoofdhuurcontract vervroegd wordt beeindigd, eindigt de onderverhuring automatisch.
De hoofdhuurder mag een onderhuur vragen die hoger is dan de huur die hij zelf betaalt. Er is geen wettelijke beperking op het bedrag van de onderhuur.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De wet van 30 april 1951 is uniform van toepassing. In Brussel is commerciele onderverhuring frequent in commerciele zones waar de huurprijzen hoog zijn. De hoofdhuurder moet niettemin de Brusselse stedenbouwkundige regelgeving naleven.
Waals Gewest
Dezelfde federale regels zijn van toepassing. In Wallonie wordt commerciele onderverhuring vaak gebruikt in winkelcentra en economische activiteitenzones. Het handelshuurcontract moet worden geregistreerd, evenals het onderhuurcontract.
Vlaams Gewest
De wetgeving op de handelshuur blijft federaal en is uniform van toepassing in Vlaanderen. De regels voor onderverhuring zijn identiek. Het contract moet worden opgesteld in het Nederlands als een van de partijen een onderneming is (taaldecreten).
Wet van 30 april 1951 op de handelshuur, art. 4 — Tekst op Justel. Onderverhuring is toegestaan tenzij het huurcontract anders bepaalt.