Ja, de solidariteitsclausule kan worden geschrapt
De solidariteitsclausule kan uit een huurcontract worden geschrapt via een aanhangsel ondertekend door de verhuurder en alle medehuurders. Deze clausule is wettelijk niet verplicht — ze vloeit voort uit een contractuele overeenkomst. De verhuurder is echter niet verplicht de schrapping te aanvaarden.
De solidariteitsclausule is een contractuele bepaling die elke medehuurder verantwoordelijk maakt voor de volledige huur. Ze beschermt de verhuurder bij wanbetaling van een van de medehuurders. Daarom hechten de meeste verhuurders er belang aan en weigeren ze de schrapping.
De schrapping van deze clausule is niettemin juridisch mogelijk. Ze vereist de instemming van alle partijen bij het contract: de verhuurder en alle medehuurders. Een aanhangsel bij het huurcontract moet worden opgesteld, ondertekend en geregistreerd om deze wijziging te formaliseren.
Zonder solidariteitsclausule is elke medehuurder enkel verantwoordelijk voor zijn deel van de huur. Als een medehuurder niet betaalt, kan de verhuurder zijn deel niet opeisen bij de anderen.
Hoe de solidariteitsclausule schrappen
De schrapping van de solidariteitsclausule gebeurt via een aanhangsel bij het huurcontract:
- Onderhandelen met de verhuurder: de redenen voor het verzoek uitleggen (vertrek van een medehuurder, nieuwe verdeling)
- Een aanhangsel opstellen waarin uitdrukkelijk de schrapping van de solidariteitsclausule wordt vermeld
- Het aanhangsel laten ondertekenen door de verhuurder en alle medehuurders
- Het aanhangsel registreren bij de FOD Financien via MyRent
Veelvoorkomende situaties voor schrapping:
- Vertrek van een medehuurder: de vertrekkende medehuurder vraagt om te worden vrijgesteld van de solidariteit
- Vervanging van een medehuurder: de nieuwe medehuurder onderhandelt over andere voorwaarden
- Einde van de cohousing: overgang van een gezamenlijk contract naar individuele contracten
Argumenten om de verhuurder te overtuigen:
- Een vervanging van de medehuurder met solide garanties voorstellen
- Een hogere huurwaarborg aanbieden als compensatie
- Een samenlevingsovereenkomst voorstellen die de verplichtingen van iedereen regelt
Met BailBelgique configureert u de solidariteitsclausule naar uw behoeften: volledig, gedeeltelijk (beperkt in tijd na vertrek) of afwezig. Het aanhangsel wordt automatisch gegenereerd.
Juridische gevolgen van de schrapping
De schrapping van de solidariteitsclausule wijzigt de verhoudingen tussen de partijen aanzienlijk:
| Aspect | Met solidariteit | Zonder solidariteit |
|---|---|---|
| Huurverantwoordelijkheid | Elke medehuurder is de volledige huur verschuldigd | Elke medehuurder is enkel zijn deel verschuldigd |
| Wanbetaling van een medehuurder | De anderen moeten betalen | De verhuurder draagt het risico |
| Actie van de verhuurder | Tegen eender welke medehuurder | Enkel tegen de wanbetaler |
| Vertrek van een medehuurder | Blijft verantwoordelijk tot het einde | Bevrijd van elke verplichting |
Voor de verhuurder betekent de schrapping een verhoogd risico. Bij wanbetaling kan hij enkel de in gebreke zijnde medehuurder vervolgen en niet de anderen.
Voor de medehuurders biedt de schrapping individuele zekerheid. Iedereen is enkel verantwoordelijk voor zijn eigen deel en riskeert niet te moeten compenseren voor het falen van een ander.
Alternatief: beperkte solidariteit in de tijd. In plaats van een volledige schrapping voorzien sommige huurcontracten dat de solidariteit stopt 3 of 6 maanden na het effectieve vertrek van een medehuurder. Dit is vaak een aanvaardbaar compromis voor beide partijen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 voorziet in een specifiek kader voor cohousing in Brussel. De samenlevingsovereenkomst kan de modaliteiten van de solidariteit regelen. Het aanhangsel tot schrapping moet worden geregistreerd.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 regelt cohousing in Wallonie. De solidariteitsclausule is een vrije contractuele bepaling. De schrapping ervan via aanhangsel is mogelijk en moet worden geregistreerd.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet in specifieke bepalingen voor cohousing in Vlaanderen. De solidariteit tussen medehuurders kan worden aangepast of geschrapt in onderling overleg.
Burgerlijk Wetboek, art. 1197 en volgende (hoofdelijke verbintenissen). Hoofdelijkheid wordt niet vermoed: ze moet uitdrukkelijk in het huurcontract worden bepaald. De schrapping gebeurt via een geregistreerd aanhangsel.