Huurovereenkomst in Luik
Luik in numbers · 2025-2026
Luik — city profile
Huren in Luik: gemiddelde huur 680 EUR/maand, grootste stad van Wallonie, universitaire pool ULiege, tram in aanbouw.
De huurmarkt in Luik in 2026
Luik is de grootste stad van Wallonie met 198 000 inwoners en een huurmarkt die sterk wordt beinvloed door de Universiteit van Luik (ULiege, 35 000 studenten). Meer dan de helft van de Luikse woningen wordt bewoond door huurders (52 %), een percentage dat ruim boven het Waalse gemiddelde (45 %) ligt. De gemiddelde huurprijs voor een appartement met 2 slaapkamers bedraagt 680 EUR/maand, een van de meest toegankelijke niveaus onder de grote Belgische steden.
De Luikse markt is volop in verandering. De aanleg van de tram (oplevering verwacht in 2028) hertekent de kaart van aantrekkelijke wijken: Guillemins en Longdoz trekken nu al het merendeel van de nieuwe investeringen aan, terwijl Outremeuse zijn studentenprofiel met lage prijzen behoudt. De prijsevolutie over een jaar (+3,2 %) ligt boven het Waalse gemiddelde, een teken van een inhaalbeweging. De mediaan EPB-score van E, de laagste van de grote Waalse steden, vormt zowel een risico (renovatiekosten) als een kans (waardevermeerdering na werken).
Lokale bijzonderheden om te kennen
- Tram van Luik: het trace van 11,7 km zal Sclessin met Coronmeuse verbinden via Guillemins en het centrum. De wijken langs het trace profiteren nu al van een geschatte waarderingspremie van 8-12 % sinds de aankondiging van het definitieve trace.
- Mediaan EPB-score E: het Luikse huurwoningenbestand is een van de minst energetisch performante in Belgie. Woningen met een F- of G-label verliezen aan aantrekkelijkheid en kennen een langere leegstand. De premies van SPW Energie dekken tot 70 % van de isolatiewerken.
- ULiege en studentenmarkt: met 35 000 studenten is de vraag naar koten en studio’s structureel. Outremeuse en de Sart-Tilman concentreren het merendeel van de studentenmarkt, met huurovereenkomsten van 12 maanden en een jaarlijkse rotatie.
- Industriele reconversie: de wijk Longdoz (voormalige Val Saint-Lambert) wordt omgevormd tot een nieuwe residentieel pool met lofts, residenties en winkels. De prijzen stijgen er sneller dan het gemeentelijk gemiddelde.
Tips om te verhuren in Luik
De wijkkeuze is in Luik bepalender dan in elke andere Waalse stad. Guillemins biedt een premiumpositionering (nabijheid TGV-station, tram, nieuwbouw) met huurprijzen die 15 tot 20 % boven het gemiddelde liggen, maar een lager brutorendement. Outremeuse blijft de klassieke keuze voor studenteninvesteringen: lage aankoopprijzen, hoog brutorendement (6 tot 7 %), maar intensiever beheer en jaarlijkse turnover.
Voor een investeerder in 2026 is de meest belovende strategie in Luik het richten op woningen met een E- of F-label langs het tramtrace, deze te renoveren tot een EPB C of D, en te profiteren van het dubbele waarderingseffect: energiepremie en meerwaarde door de transportinfrastructuur. De toepasselijke huurovereenkomst is de Waalse huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats, identiek op het hele Waalse grondgebied.
Everything for renting in Luik
All legal resources for your property in Luik.
Create your compliant lease in Luik in 12 minutes
14 days free · no credit card · compliant with region wallonne legislation.