Huurovereenkomst in Namen
Namen in numbers · 2025-2026
Namen — city profile
Huren in Namen: gemiddelde huur 720 EUR/maand, Waalse hoofdstad, stabiele markt, conform Waals huurdecreet.
De huurmarkt in Namen in 2026
Namen, hoofdstad van het Waalse Gewest, telt 111 432 inwoners en een huurmarkt die zich onderscheidt door haar opmerkelijke stabiliteit. De huurprijzen stijgen al vijf jaar met 2 tot 3 % per jaar, zonder de schommelingen die in de grote Vlaamse steden of in Brussel worden waargenomen. De gemiddelde huurprijs voor een appartement met 2 slaapkamers bedraagt 720 EUR/maand (Statbel Q4 2025), een niveau tussen Luik (680 EUR) en Brussel (1 050 EUR) in.
De huurvraag in Namen steunt op twee belangrijke pijlers: de Universiteit van Namen (UNamur) en de Hogeschool Henallux, die elk jaar duizenden studenten op de koten- en studiomarkt brengen, en de zetel van de Waalse Regering, die ambtenaren en consultants aantrekt. Deze dubbele dynamiek — studentgericht en administratief — zorgt voor een leegstand van slechts 4,8 %, een van de laagste in Wallonie. De mediaanprijs per m2 bij aankoop (2 240 EUR) blijft toegankelijk in vergelijking met het nationale gemiddelde, waardoor de brutorendementen aantrekkelijk blijven voor investeerders.
Lokale bijzonderheden om te kennen
- Waals huurdecreet: de huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats in Namen wordt geregeld door het decreet van 15 maart 2018 — basisduur 9 jaar, opzegtermijn van 6 maanden voor de verhuurder, 3 maanden voor de huurder. Geen indicatief huurrooster zoals in Brussel.
- Studentenwijk Salzinnes: hoge concentratie van koten en studio’s rond UNamur, hoge huurderrotatie (huurovereenkomst van 12 maanden), brutorendement hoger dan het gemeentelijk gemiddelde maar intensiever beheer.
- Mediaan EPB-score D: een correct niveau voor Wallonie, maar woningen met een score E of slechter verliezen aan aantrekkelijkheid sinds de aanscherping van de Waalse energie-eisen (verplichte audit sinds 2023).
- Registratie van de huurovereenkomst: verplicht en gratis voor huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaats. Het bevoegde registratiekantoor is dat van Namen (FOD Financien). Termijn van 2 maanden na ondertekening.
Tips om te verhuren in Namen
Om de aantrekkelijkheid van een woning in Namen te maximaliseren, is de EPB-score een concreet hefboommiddel: woningen met een score C of beter worden gemiddeld 8 % duurder verhuurd dan woningen met score D, en trekken stabielere huurders aan (mediane huurduur 18 maanden langer). De renovatiepremies van SPW Energie dekken tot 70 % van de isolatiewerken voor verhuurders — een investering die zich in 4 tot 6 jaar terugverdient via de hogere huurprijs en de vermindering van de leegstand.
De keuze van de wijk bepaalt het huurdersprofiel: Salzinnes voor een hoog rendement met actief beheer (studenten), Jambes voor een stabiel gezinsprofiel met lage rotatie, Centrum voor een premiumhuur maar met sterkere concurrentie. In alle gevallen is de toepasselijke huurovereenkomst de Waalse huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats, waarvan de regels voor opzegging en indexering identiek zijn op het hele Waalse grondgebied.
Everything for renting in Namen
All legal resources for your property in Namen.
Create your compliant lease in Namen in 12 minutes
14 days free · no credit card · compliant with region wallonne legislation.