Huurovereenkomst in Seraing
Seraing in numbers · 2025-2026
Seraing — city profile
Huren in Seraing: gemiddelde huur 540 EUR/maand, 3e gemeente Luikse agglomeratie, grote stadsreconversie, conform Waals huurdecreet.
De huurmarkt in Seraing in 2026
Seraing is de 3e gemeente van de Luikse agglomeratie met 64 000 inwoners. De voormalige staalstad (Arcelor) ondergaat een grote stadsreconversie: de Ougree-site wordt omgevormd tot een gemengde wijk met nieuwbouwwoningen.
De gemiddelde huurprijs van 540 EUR/maand en de prijs per m2 van 1 200 EUR maken het een van de meest toegankelijke grote steden van Wallonie. Het brutorendement van 7,0 % behoort tot de hoogste, maar het mediaan EPC F vereist bijzondere aandacht.
Lokale bijzonderheden
- Reconversie Arcelor: Ougree-site in transformatie, potentieel meerwaarde op 5-10 jaar
- Mediaan EPC F: laagste van de Luikse agglomeratie, 60 % van de woningen E-F-G
- Huurpercentage 50 %: actieve huurmarkt, hoge wisseling
- Boncelles: residentieel op de heuvel, hogere prijzen en ander profiel dan de rest van de gemeente
Tips om te verhuren in Seraing
Twee mogelijke strategieen: kortetermijnrendement met oude woningen in het centrum (hoge wisseling, intensief beheer) of meerwaarde op middellange termijn door aankoop nabij de geconverteerde Ougree-site. In alle gevallen is EPC-renovatie budgetteren (overgang F naar D: 20 000-30 000 EUR) onvermijdelijk om de indexering en de waarde van het pand veilig te stellen.
Everything for renting in Seraing
All legal resources for your property in Seraing.
Create your compliant lease in Seraing in 12 minutes
14 days free · no credit card · compliant with region wallonne legislation.