In Belgie

Het reglement van mede-eigendom (vaak “basisakte” genoemd) is het stichtingsdocument van de mede-eigendom. Het wordt opgesteld als notariele akte en overgeschreven bij het kantoor Rechtszekerheid. Het omvat doorgaans:

  • De beschrijving van de kavels: privatieve kavels (appartementen, kelders, garages) en gemeenschappelijke delen (hal, trap, dak, gevel). Het bepaalt de aandelen van elke kavel.
  • De bestemming van het gebouw: residentieel, gemengd of commercieel gebruik
  • De werkingsregels: stemmingsmeerderheden in AV, bevoegdheden van de syndicus
  • Het huishoudelijk reglement: leefregels (gebruik gemeenschappelijke delen, huisdieren, lawaai)

Voor de verhuring moet de verhuurder de huurder de uittreksels bezorgen betreffende de bestemming en het genot van de privatieve en gemeenschappelijke delen. Het is een verplichte bijlage bij het huurcontract.

i
Goed om te weten
Het reglement van mede-eigendom kan bepaalde activiteiten in het gebouw verbieden (vrij beroep, Airbnb-verhuur). De verhuurder moet deze beperkingen verifieren alvorens het huurcontract te tekenen — een huurcontract in strijd met het reglement kan geannuleerd worden.

Concreet voorbeeld

Een verhuurder wil zijn appartement verhuren aan een osteopaat die er patienten zal ontvangen. Het reglement bepaalt “uitsluitend residentieel gebruik”. De verhuurder kan geen beroepshuurovereenkomst sluiten zonder akkoord van de AV om de bestemming van de kavel te wijzigen.