In Belgie

De algemene vergadering is het soevereine orgaan van de mede-eigendom. Sinds de hervorming van 2019 moet ze minstens eenmaal per jaar vergaderen binnen de 15 dagen van dezelfde maand als het voorgaande jaar. De syndicus roept ze minstens 15 dagen op voorhand bijeen.

De beslissingen worden genomen met verschillende meerderheden:

  • Gewone meerderheid (50 %+1): goedkeuring rekeningen, voorlopig budget, gewoon onderhoud
  • Meerderheid van 2/3: belangrijke werken, wijziging huishoudelijk reglement
  • Meerderheid van 3/4: werken aan gemeenschappelijke delen, mandaat syndicus
  • Meerderheid van 4/5: wijziging bestemming van het gebouw, heropbouw
  • Unanimiteit: wijziging basisakte, afschaffing gemeenschappelijke delen

Elke mede-eigenaar stemt in functie van zijn aandelen (delen in de gemeenschappelijke delen). Een eigenaar-verhuurder behoudt zijn stemrecht — de huurder kan niet in zijn plaats stemmen.

i
Goed om te weten
De eigenaar-verhuurder kan een volmacht geven aan een derde (inclusief zijn huurder) om hem te vertegenwoordigen op de AV. De volmacht moet schriftelijk en specifiek per AV zijn.

Concreet voorbeeld

Residentie De Linden, 16 kavels. De jaarlijkse AV wordt bijeengeroepen op 15 maart. Op de dagorde: goedkeuring rekeningen 2025 (gewone meerderheid), gevelrenovatie voor 45 000 EUR (meerderheid 2/3) en hernieuwing mandaat syndicus (meerderheid 3/4). Op 1000 aandelen zijn 750 vertegenwoordigd. De gevelrenovatie wordt gestemd met 520/750 (69 %) — aangenomen.