Specifieke bijlagen voor het Waals Gewest
In Wallonie berust het wettelijk kader voor het huurcontract van hoofdverblijfplaats op de Waalse Wooncode (decreet van 15 maart 2018) en op het Burgerlijk Wetboek. Het Waals Gewest legt bijzondere bijlagen op die de federale verplichtingen aanvullen, met bijzondere aandacht voor bewoonbaarheidsnormen en de verhuurvergunning.
De Waalse verhuurder moet een volledig bijlagendossier samenstellen bij het afsluiten van het huurcontract van hoofdverblijfplaats. Het Waalse decreet van 15 maart 2018 betreffende het huurcontract van bewoning vormt het referentiekader voor deze verplichtingen. Dit dossier beschermt beide partijen en vermijdt betwistingen bij de plaatsbeschrijving van uittrede, met een directe impact op de teruggave van de huurwaarborg bij het einde van het contract.
De Waalse verhuurvergunning
De verhuurvergunning is een Waalse specificiteit. Ze is verplicht in twee gevallen:
- Kleine woningen: elke woning waarvan de bewoonbare oppervlakte kleiner is dan 28 m2
- Collectieve woningen: gebouwen met meerdere wooneenheden (studentenkamers, opgedeelde huizen)
De vergunning wordt afgeleverd door de gemeente na een controlebezoek dat de conformiteit van het goed verifieert met de minimumcriteria inzake bewoonbaarheid, veiligheid en bewoonbaarheid vastgelegd door de Waalse Code. Ze is 5 jaar geldig en moet bij het verstrijken worden hernieuwd.
Aanvraagprocedure:
- De verhuurder dient een aanvraag in bij zijn gemeente
- Een gemeentelijk onderzoeker voert een controlebezoek uit
- Als de woning conform is, wordt de vergunning binnen 60 dagen afgeleverd
- De vergunning wordt bij het huurcontract gevoegd en een kopie wordt door de verhuurder bewaard
Bij verhuring zonder vergunning terwijl deze vereist is, riskeert de verhuurder een administratieve boete van 500 tot 12.500 euro. De huurder kan ook de vrederechter inschakelen om het ontbreken van een vergunning te laten vaststellen en een huurvermindering te verkrijgen.
De gemeenten beschikken over een versterkte controlebevoegdheid en kunnen onaangekondigde inspecties uitvoeren. Bij niet-conformiteit kan de burgemeester de verhuring verbieden en normeringswerken eisen.
EPB-certificaat in Wallonie
Het EPB-certificaat is verplicht in Wallonie voor elke verhuring van een woning. Afgeleverd door een erkende certificeerder door SPW Energie, kent het de woning een energielabel toe van A++ tot G.
De verplichtingen van de Waalse verhuurder:
- Het EPB-certificaat laten opmaken voor de publicatie van de vastgoedadvertentie
- Het energielabel en de verbruikswaarde in elke advertentie vermelden
- Het certificaat aan de huurder overhandigen voor de ondertekening van het contract
- Een kopie bij het contract voegen
Het Waalse EPB-certificaat is 10 jaar geldig. De gehanteerde tarieven varieren van 150 tot 400 euro naargelang de grootte van het goed en de locatie van de certificeerder.
Op te merken: in Wallonie varieren de sancties bij niet-verstrekking van het EPB-certificaat van 250 tot 25.000 euro. De huurder kan de nietigheid van het contract niet eisen wegens afwezigheid van EPB, maar kan het melden bij SPW Energie.
Waalse bewoonbaarheidsnormen
De Waalse Wooncode definieert minimumcriteria waaraan elke verhuurde woning moet voldoen:
| Criterium | Minimumeis |
|---|---|
| Bewoonbare oppervlakte | 15 m2 voor 1 persoon, +5 m2 per bijkomende bewoner |
| Plafondhoogte | 2,40 m (2,20 m onder dakkapel) |
| Natuurlijk licht | Minstens een raam per bewoonbare ruimte |
| Ventilatie | Natuurlijke of mechanische ventilatie in elke ruimte |
| Elektrische installaties | Conform het AREI |
| Water en sanitair | Stromend water, toilet, douche of bad |
| Verwarming | Aangepast verwarmingssysteem |
| Brandveiligheid | Rookmelder in elke nachtkamer |
Een woning die deze normen niet respecteert kan onbewoonbaar worden verklaard door de burgemeester, met als gevolg een verhuurverbod. De verhuurder moet dan de nodige werken uitvoeren alvorens het goed opnieuw te kunnen verhuren.
Voor normeringswerken kan de verhuurder Waalse gewestelijke premies genieten (Woningpremies). Deze steun dekt een deel van de renovatiekosten en is afhankelijk van de inkomsten van de verhuurder en de aard van de werken.
Checklist bijlagen voor een Waals huurcontract
| Document | Verplicht | Wettelijke basis |
|---|---|---|
| EPB-certificaat | Ja | EPB-decreet Wallonie |
| Intredende plaatsbeschrijving | Ja | Art. 1730 BW |
| Verhuurvergunning | Ja bij kleine of collectieve woning | Waalse Wooncode |
| Reglement mede-eigendom | Ja bij mede-eigendom | Art. 577-10 BW |
| Attest rookmelders | Aanbevolen | Waalse brandpreventiecode |
| Indicatief huurrooster | Aanbevolen | Waals huurobservatorium |
Raadpleeg voor de bijlagen gemeenschappelijk aan de drie gewesten de pagina verplichte bijlagen. De specificiteiten van de andere gewesten worden beschreven op de pagina’s Brussel en Vlaanderen.
De Waalse verhuurder moet eveneens een conforme huurwaarborg samenstellen (2 maanden huur bij eenmalige storting). Voor huurders in moeilijkheden kunnen het OCMW of het Waals Woningfonds hulp bieden.