Diagnostics verplichts pour louer in Belgie
Quels sont les diagnostics verplichts pour mettre un bien en location in Belgie. EPB, electricite, securite : synthese par Region et checklist.
De gemeenschappelijke basis van de drie Gewesten
Drie diagnoses zijn verplicht in heel Belgie voor de verhuur:
| Diagnose | Geldigheid | Gemiddelde kosten | Bijlage bij huurcontract |
|---|---|---|---|
| EPB-certificaat | 10 jaar | 250 EUR | Ja |
| Elektrische conformiteit | 25 jaar | 250 EUR | Ja |
| Rookmelders | 10 jaar (melder) | 50 EUR | Vermelding in de plaatsbeschrijving |
Deze drie elementen vormen het absolute minimum. Een eigenaar die verhuurt zonder EPB noch elektrisch attest stelt zich bloot aan gecumuleerde boetes die kunnen oplopen tot 50 000 EUR.
Het EPB-certificaat is het meest strategische: het bepaalt de huurindexering en de mogelijkheid zelf om te verhuren in de Gewesten die minimumscores opleggen.
Gewestelijke bijzonderheden
Brussel
- Gids van de Brusselse huurder (als bijlage bij het huurcontract te voegen)
- CO-melder sterk aanbevolen
- Inventaris van de staat van de woning (gewestelijke bijlage)
Wallonie
- Verhuurvergunning voor woningen < 28 m2 en collectieve woningen (geldigheid 5 jaar)
- CO-melder verplicht bij verbrandingstoestel
- Gewestelijke bijlage bij het huurcontract
Vlaanderen
- Asbestattest verplicht (panden gebouwd voor 2001)
- Woningpas (digitaal paspoort van de woning)
- Conformiteitsattest (woningkwaliteitsattest) in bepaalde gemeenten
- Vlaamse bijlage bij het huurcontract
Deze bijzonderheden komen bovenop de gemeenschappelijke basis. Een eigenaar die panden in meerdere Gewesten bezit, moet de vereisten van elk Gewest beheersen.
Documenten te overhandigen aan de huurder
Bij de ondertekening van het huurcontract moet de eigenaar overhandigen:
| Document | Verplicht | Opmerking |
|---|---|---|
| Ondertekend huurcontract | Ja | Minimum 2 exemplaren |
| EPB-certificaat | Ja | Kopie |
| Verslag elektrische conformiteit | Ja | Kopie |
| Gewestelijke bijlage | Ja | Brussel, Wallonie of Vlaanderen |
| Plaatsbeschrijving | Ja | Op tegenspraak op te stellen |
| Gids van de huurder | Ja (Brussel) | Downloadbaar |
| Reglement van mede-eigendom | Ja (bij mede-eigendom) | Relevante uittreksels |
| Asbestattest | Ja (Vlaanderen, indien van toepassing) | Kopie |
Het ontbreken van een van deze documenten kan door de huurder worden ingeroepen bij een geschil. Een online huurcontract via HuurcontractBelgie genereert automatisch de vereiste gewestelijke bijlagen.
Praktische samenvatting
De gouden regel: alle diagnoses moeten klaar zijn voor de publicatie van de advertentie. Het EPB moet in de advertentie vermeld worden (wettelijke verplichting) en de andere documenten moeten beschikbaar zijn tijdens de bezoeken.
| Timing | Actie |
|---|---|
| D-30 | EPB + elektrische conformiteit bestellen |
| D-21 | Asbestattest bestellen (Vlaanderen) |
| D-14 | Rook- en CO-melders installeren |
| D-7 | Ontvangst van alle attesten controleren |
| D | Advertentie publiceren met EPB-score |
Voor de volledige checklist van verhuur (buiten de diagnoses), raadpleeg onze checklist verhuur.
Een software voor verhuurbeheer centraliseert al uw diagnoses, waarschuwt voor geldigheidsvervaldatums en genereert de verplichte bijlagen.