Huurcontract et permis de location en Wallonie
Le permis de location en Wallonie : quand est-il verplicht, comment l'obtenir, cout, duree de validite et sanctions en cas de non-respect.
Wanneer is de verhuurvergunning verplicht?
De verhuurvergunning is een Waalse specificiteit. Ze bestaat niet in Brussel noch in Vlaanderen. Ze wordt geregeld door het Waals Wetboek voor Duurzaam Wonen (artikelen 9 tot 13).
De vergunning is verplicht voor:
| Type woning | Verplichting |
|---|---|
| Bewoonbare oppervlakte < 28 m2 | Ja |
| Collectieve woning (gedeelde sanitair/keuken) | Ja |
| Woning boven/onder een handelszaak | Ja |
| Studentenkot (< 28 m2 of collectief) | Ja |
| Standaardwoning (>= 28 m2, zelfstandig) | Nee |
| Sociale woning | Nee (specifiek stelsel) |
De vergunning moet worden verkregen voor de verhuring. Verhuren zonder vergunning wanneer deze verplicht is, vormt een overtreding die wordt bestraft met een boete.
De verhuurvergunning bestaat alleen in Wallonie. In Brussel en Vlaanderen worden de conformiteitsnormen gecontroleerd via andere mechanismen (gewestelijke inspectie, Vlaams conformiteitsattest). Voor de regels in de andere Gewesten raadpleegt u onze gidsen EPB Brussel en rechten in Vlaanderen.
Hoe de verhuurvergunning verkrijgen
Procedure
- Een aanvraag indienen bij de gemeente waar het goed gelegen is
- De woning voorbereiden: het goed moet voldoen aan de Waalse minimumnormen inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid
- De controle ontvangen: een gemeenteambtenaar of een erkend organisme bezoekt de woning
- De beslissing ontvangen: de gemeente levert de vergunning af (binnen 60 dagen) of weigert gemotiveerd
Nodige documenten
- Aanvraagformulier (beschikbaar bij de gemeente)
- Plannen of schetsen van de woning
- Attest van elektrische conformiteit (AREI)
- Geldig EPB-certificaat
- Attest rookmelders
Te respecteren normen
De woning moet voldoen aan de criteria van de Waalse Code:
- Minimale oppervlakte per bewoner (9 m2 voor 1 persoon, 12 m2 voor 2)
- Hoogte onder plafond: minimum 2,20 m
- Voldoende natuurlijk licht
- Conforme ventilatie
- Geattesteerde elektrische installatie
- Geen structureel vocht
- Geinstalleerde rookmelders
De conformiteitscontrole
Wie controleert?
De Waalse gemeenten kunnen de controle zelf uitvoeren (via een gemeenteambtenaar) of delegeren aan een erkend organisme. De controle is gratis voor de verhuurder.
Wat wordt gecontroleerd?
| Criterium | Controlepunten |
|---|---|
| Veiligheid | Elektriciteit, gas, rookmelders, trappen |
| Gezondheid | Vocht, ventilatie, verlichting, verluchting |
| Bewoonbaarheid | Oppervlakte, hoogte, sanitair, verwarming |
| Uitrusting | Keuken, sanitair, warm water |
Resultaat van de controle
- Conform: vergunning afgeleverd voor 5 jaar
- Niet-conform met kleine werken: voorlopige vergunning (6-12 maanden) + termijn voor werken
- Niet-conform: gemotiveerde weigering + verplichting tot conformiteit voor een nieuwe aanvraag
Om de conformiteit te vergemakkelijken raadpleegt u onze gids over de verplichte diagnoses.
Sancties bij niet-naleving
Voor de verhuurder
| Overtreding | Sanctie |
|---|---|
| Verhuring zonder vergunning (wanneer verplicht) | Boete van 500 tot 12 500 EUR |
| Verhuring ondanks weigering van vergunning | Boete + verhuurverbod |
| Niet-hernieuwing op de vervaldag | Boete + regularisatiebevel |
| Recidive | Verdubbeling van de boete |
Voor de huurder
De huurder wordt niet bestraft. Integendeel, hij kan het ontbreken van de vergunning bij de gemeente melden en geniet bescherming:
- Het huurcontract blijft geldig (geen nietigheid)
- De huurder kan een huurverlaging vragen bij het vredegerecht
- De huurder kan de conformiteit eisen
Het bestaan van de vergunning controleren
Voordat u een huurcontract ondertekent in Wallonie, vraag de verhuurder een kopie van de verhuurvergunning. Als hij die niet kan voorleggen voor een goed dat eraan onderworpen is, meld het aan de gemeente.
Om een huurcontract op te stellen conform de Waalse normen, gebruikt u onze online huurcontractgenerator. Voor meer informatie raadpleegt u onze gids over het huurcontract in Belgie.