Mede-eigendom en verhuur: welke regels
Kan men verhuren in mede-eigendom? Regels, verboden, verplichtingen van de verhuurder.
Juridisch kader van verhuur in mede-eigendom
Een goed verhuren in mede-eigendom in Belgie betekent jongleren tussen twee juridische kaders: het huurrecht en het recht van de mede-eigendom.
De betrokken partijen
| Partij | Rol |
|---|---|
| Eigenaar-verhuurder | Mede-eigenaar en verhuurder van de kavel |
| Huurder | Bewoner van de kavel, gebonden door het huurcontract |
| Syndicus | Beheerder van de mede-eigendom |
| Algemene vergadering | Beslissingsorgaan |
Juridische interacties
De huurder heeft geen enkele contractuele band met de mede-eigendom. Alle communicatie verloopt via de verhuurder. De syndicus kan niet rechtstreeks optreden tegen de huurder, hij moet zich tot de mede-eigenaar wenden.
Om een huurcontract aan te maken dat aangepast is aan de mede-eigendom, gebruik onze contractgenerator.
Verplichtingen van de eigenaar-verhuurder
Tegenover de huurder
- Het gebruiksreglement bezorgen: de regels van de gemeenschappelijke delen (niet de volledige basisakte)
- Het rustig genot garanderen: ook in de gemeenschappelijke delen
- Informeren over beslissingen van de AV: werken, wijziging van regels, wijziging van kosten
- Correct doorrekenen: uitsluitend de recupereerbare kosten
Tegenover de mede-eigendom
- De kosten betalen: quotiteiten, reservefonds, provisie-oproepen
- Het reglement doen naleven: ingrijpen als de huurder de regels overtreedt
- De syndicus informeren: de contactgegevens van de huurder doorgeven
- Deelnemen aan de AV: stemmen, ook over kwesties die de huurder treffen
Tegenover de andere mede-eigenaars
De eigenaar-verhuurder is aansprakelijk voor het gedrag van zijn huurder. Als de huurder overlast veroorzaakt, wordt de verhuurder aangesproken.
Verdeling van de kosten
Recupereerbare kosten (huurder)
| Post | Voorbeeld |
|---|---|
| Collectieve verwarming | Verbruik, onderhoud ketel |
| Gemeenschappelijk water | Verbruik |
| Elektriciteit gemeenschappelijke delen | Verlichting gangen, parking |
| Schoonmaak | Gangen, trappen, hal |
| Lift | Onderhoud, elektriciteit |
| Tuin | Onderhoud groene zones |
Niet-recupereerbare kosten (verhuurder)
| Post | Voorbeeld |
|---|---|
| Erelonen syndicus | Lopend beheer |
| Reservefonds | Verplicht sinds 2019 |
| Grote herstellingen | Dak, gevel, structuur |
| Gebouwverzekering | Jaarlijkse premie |
| Onroerende voorheffing | Jaarlijkse belasting |
Bij werkelijke kosten moet de verhuurder een gedetailleerde jaarlijkse afrekening aan de huurder bezorgen, met onderscheid tussen recupereerbare en niet-recupereerbare kosten, met bewijsstukken ter ondersteuning.
Dagelijks beheer
Voor de verhuur
- Controleer of het reglement van mede-eigendom de verhuur toestaat
- Informeer de syndicus over uw voornemen om te verhuren
- Maak een uittreksel van het gebruiksreglement klaar voor de huurder
- Neem de clausules over mede-eigendom op in het huurcontract
Tijdens de verhuur
- Bezorg de relevante notulen van de AV aan de huurder
- Reageer op klachten van de syndicus over de huurder
- Pas de provisies aan na elke afrekening van de syndicus
- Verdedig de belangen van de huurder op de algemene vergadering
Hulpmiddelen
Centraliseer uw documenten, kosten en communicatie met een softwarepakket voor verhuurbeheer voor een nauwgezette opvolging. Raadpleeg ook onze gidsen over de parking en de werken in mede-eigendom.