Reglement van mede-eigendom en huurcontract
Reglement van mede-eigendom en huurcontract
Inhoud van het reglement van mede-eigendom
Het reglement van mede-eigendom (of reglement van interne orde) vult de basisakte aan en legt de regels van het samenleven in het gebouw vast.
Structuur van het reglement
| Deel | Inhoud | Betreft de huurder |
|---|---|---|
| Basisakte | Beschrijving van de kavels, quotiteiten | Nee |
| Reglement van mede-eigendom | Eigendomsregels, AV, syndicus | Gedeeltelijk |
| Reglement van interne orde | Dagelijkse gebruiksregels | Ja |
Typische gebruiksregels
- Geluids- en werkenuren
- Gebruik van de gemeenschappelijke delen (hal, trappen, parking)
- Parkeerregels
- Afvalbeheer en sortering
- Huisdieren
- Toegang tot kelders en zolders
- Aanplakking en uithangborden
- Verhuizingen (uren, lift)
Raadpleeg voor het algemene kader onze gids over mede-eigendom en verhuur.
Bezorging aan de huurder
Verplichting van de verhuurder
De eigenaar-verhuurder moet de huurder de uittreksels van het reglement met betrekking tot het gebruik bezorgen voor de ondertekening van het huurcontract. Deze bezorging is een wettelijke verplichting.
Wat moet worden bezorgd
| Te bezorgen | Niet te bezorgen |
|---|---|
| Reglement van interne orde | Volledige basisakte |
| Gebruiksregels van de gemeenschappelijke delen | Eigendomsquotiteiten |
| Geluidsuren | Rekeningen van de mede-eigendom |
| Parkeerregels | Notulen van de algemene vergadering |
| Regels over huisdieren | Schulden van de mede-eigenaars |
Hoe bezorgen
- De relevante uittreksels als bijlage toevoegen aan het huurcontract
- Een kopie van het reglement van interne orde overhandigen
- Een ontvangstbewijs laten ondertekenen
- In het huurcontract vermelden dat de huurder kennis heeft genomen van het reglement
Tegenstelbaarheid en sancties
Regels die de huurder binden
De huurder is verplicht de gebruiksregels na te leven die hem zijn bezorgd. Als de verhuurder het reglement niet heeft bezorgd, kan hij de huurder niet verwijten het niet na te leven.
Bij niet-naleving door de huurder
- De syndicus meldt het probleem aan de verhuurder
- De verhuurder herinnert de huurder aan de regels (schriftelijk)
- Bij herhaling, aangetekende ingebrekestelling
- In laatste instantie, dagvaarding voor de vrederechter wegens schending van het huurcontract
Bij wijziging van het reglement
Als de algemene vergadering het gebruiksreglement wijzigt, moet de verhuurder de nieuwe regels aan de huurder bezorgen. De huurder is verplicht de redelijke wijzigingen na te leven.
Het reglement van mede-eigendom mag geen clausules bevatten die in strijd zijn met de wet: totaalverbod op verhuur, absoluut verbod op huisdieren, discriminatie. Deze clausules zijn nietig en niet-tegenstelbaar.
Praktisch advies
Voor de eigenaar-verhuurder
- Herlees het reglement voor elke nieuwe verhuur
- Maak een duidelijk en bijgewerkt uittreksel klaar voor de huurder
- Voeg het toe als bijlage bij het huurcontract en laat een ontvangstbewijs tekenen
- Informeer de huurder bij elke wijziging
Voor de huurder
- Lees het reglement voor u het huurcontract ondertekent
- Bewaar uw kopie van het reglement
- Meld aan de verhuurder als regels u onrechtmatig lijken
- Respecteer de gebruiksregels om conflicten te vermijden
Om al deze clausules te formaliseren, gebruik onze online huurcontractgenerator. Beheer uw documenten met een softwarepakket voor verhuurbeheer.