Parking in mede-eigendom: verhuurregels
Regels voor het verhuren van een parkeerplaats in mede-eigendom. Contract, kosten, fiscaliteit.
Juridisch statuut van de parking
In een Belgische mede-eigendom kunnen parkeerplaatsen verschillende juridische statuten hebben, met gevolgen voor de verhuur.
Soorten statuut
| Statuut | Beschrijving | Verhuur mogelijk |
|---|---|---|
| Privatieve kavel | Genummerde plaats in de basisakte | Ja (apart huurcontract of inbegrepen) |
| Gemeenschappelijk deel met exclusief gebruik | Toegewezen aan een kavel | Inbegrepen in de verhuur van de kavel |
| Gemeenschappelijk deel | Bezoekerparking, niet-toegewezen zones | Volgens reglement |
| Buitenplaats | Plaats op het maaiveld | Volgens basisakte |
Controle van het statuut
Het statuut van elke plaats wordt bepaald in de basisakte van de mede-eigendom. Alvorens een parking te vermelden in het huurcontract, moet de verhuurder dit document controleren.
Raadpleeg voor het algemene kader onze gids over mede-eigendom en verhuur.
Verhuur van de parking
Inbegrepen in het huurcontract voor bewoning
Wanneer de parkeerplaats samen met het appartement wordt verhuurd, maakt ze deel uit van het hoofdhuurcontract. De huurprijs dekt het geheel (woning + parking).
Aparte verhuur
Als de verhuurder de plaats aan een derde verhuurt (die niet de huurder van de kavel is), is een afzonderlijk huurcontract nodig.
| Aspect | Parking verbonden aan het huurcontract | Parking apart verhuurd |
|---|---|---|
| Btw | Vrijgesteld | 21 % van toepassing |
| Duur | Volgt het hoofdhuurcontract | Vrij (vaak jaarlijks) |
| Opzegging | Volgt het hoofdhuurcontract | Onafhankelijk |
| Registratie | Inbegrepen in het huurcontract | Apart huurcontract te registreren |
Toewijzingsregels in mede-eigendom
Het reglement van mede-eigendom kan toewijzingsregels voorzien: verbod om te verhuren aan niet-bewoners, voorrang aan mede-eigenaars, toegangsuren.
De alleenstaande verhuur van een parking is onderworpen aan 21 % btw. Als de parking bijkomstig is aan het huurcontract voor bewoning (dezelfde verhuurder, dezelfde huurder, hetzelfde gebouw), is ze vrijgesteld van btw. Dit onderscheid is belangrijk voor het rendement.
Kosten en onderhoud
Recupereerbare kosten op de huurder
| Post | Recupereerbaar |
|---|---|
| Verlichting van de parking | Ja |
| Schoonmaak | Ja |
| Automatische poort (onderhoud) | Ja |
| Ventilatie (werking) | Ja |
| Branddetectie (controle) | Ja |
Niet-recupereerbare kosten
| Post | Ten laste van de verhuurder |
|---|---|
| Herstelling van de vloerplaat | Verhuurder |
| Waterdichting | Verhuurder |
| Vervanging van de poort | Verhuurder |
| Markering op de grond | Verhuurder |
Raadpleeg voor het detail van de recupereerbare kosten in mede-eigendom onze specifieke gids.
In de praktijk
Oplaadpunten voor elektrische voertuigen
De plaatsing van oplaadpunten in mede-eigendom is een actueel onderwerp. Sinds 2023 kan elke mede-eigenaar de plaatsing van een oplaadpunt op zijn privatieve plaats vragen. De algemene vergadering kan zich er alleen tegen verzetten om gewettigde technische redenen.
Voor de eigenaar-verhuurder
- Vermeld de parkeerplaats in het huurcontract (nummer, ligging)
- Neem de parking op in de plaatsbeschrijving
- Vermeld of de parking inbegrepen is in de huurprijs of apart wordt gefactureerd
- Bezorg de toegangsregels aan de huurder
Voor de huurder
- Controleer het statuut van de parking voor u tekent
- Respecteer de parkeerregels van het reglement
- Meld veiligheidsproblemen aan de verhuurder
- Verhuur uw plaats niet onder zonder toestemming
Beheer uw huurcontracten en kosten met een softwarepakket voor verhuurbeheer. Raadpleeg ook onze gids over de kelders en zolders in mede-eigendom.