Algemene vergadering mede-eigendom en rechten van de huurder
Mag de huurder deelnemen aan de AV van mede-eigendom? Stemrecht, volmacht, informatie.
Rechten van de huurder tegenover de algemene vergadering
In Belgie brengt de algemene vergadering (AV) de mede-eigenaars samen om beslissingen over het gebouw te nemen. De huurder, die geen mede-eigenaar is, heeft een bijzonder statuut.
Wat de huurder kan doen
| Handeling | Mogelijk |
|---|---|
| De AV bijwonen | Nee (behalve met volmacht) |
| Stemmen | Nee |
| Gemandateerd worden door de verhuurder | Ja (schriftelijke volmacht) |
| Geinformeerd worden over beslissingen | Ja (via de verhuurder) |
| Een beslissing betwisten | Nee (behalve bij rechtstreeks nadeel) |
De rol van de eigenaar-verhuurder
De verhuurder is de schakel tussen de huurder en de mede-eigendom. Hij moet de belangen van de huurder vertegenwoordigen op de AV en hem de relevante informatie doorgeven. Raadpleeg voor de algemene regels onze gids over mede-eigendom en verhuur.
Beslissingen van de AV die de huurder treffen
Werken aan de gemeenschappelijke delen
Werken die op de AV worden beslist, kunnen het genot van de huurder beinvloeden: stellingen, lawaai, beperkte toegang tot de parking of de kelders. De huurder moet ze dulden, maar kan een tijdelijke huurvermindering vragen als de hinder aanzienlijk is.
Wijziging van het gebruiksreglement
| Wijziging | Impact op de huurder |
|---|---|
| Geluidsuren | Geldt voor de huurder |
| Parkeerregels | Geldt voor de huurder |
| Regels over huisdieren | Geldt voor de huurder |
| Afvalsortering | Geldt voor de huurder |
| Toegang tot gemeenschappelijke delen | Geldt voor de huurder |
Wijziging van de kosten
Als de AV de kostenverdeling wijzigt of uitzonderlijke werken stemt, heeft dat invloed op de provisies voor huurlasten van de huurder. De verhuurder moet de afrekening aanpassen.
Plaatsing van individuele meters
De AV kan stemmen over de plaatsing van individuele meters voor water of verwarming, waardoor de kostenverdeling wijzigt.
Verhaalsmogelijkheden van de huurder
Als de verhuurder hem niet informeert
De huurder kan:
- Schriftelijk de notulen van de AV opvragen bij de verhuurder
- De informatie over kosten en werken opeisen
- Bij aanhoudende weigering, zich wenden tot de vrederechter
Als een beslissing van de AV hem benadeelt
De huurder kan een beslissing van de AV niet rechtstreeks betwisten. Hij moet:
- De verhuurder vragen om de beslissing te betwisten (binnen 4 maanden na de AV)
- Een vergoeding onderhandelen met de verhuurder (tijdelijke huurvermindering)
- Bij ernstige verstoring van het genot, een schadevergoeding eisen van de verhuurder
De verhuurder beschikt over 4 maanden na de AV om een beslissing te betwisten bij de vrederechter. Na die termijn is de beslissing definitief. Informeer uw verhuurder snel als een beslissing u benadeelt.
Praktisch advies
Voor de eigenaar-verhuurder
- Informeer de huurder over de beslissingen van de AV die hem aangaan
- Bezorg de gewijzigde gebruiksregels
- Pas de provisies voor huurlasten aan na elke AV
- Neem de informatieverplichtingen op in het huurcontract
Voor de huurder
- Vraag om geinformeerd te worden over de volgende AV en de agenda
- Laat uw bezorgdheden aan de verhuurder weten voor de AV
- Bewaar de brieven van de verhuurder over beslissingen van de AV
- Controleer uw kostenafrekening na beslissingen die u treffen
Voor de opvolging van kosten en beslissingen kunt u een softwarepakket voor verhuurbeheer gebruiken. Raadpleeg ook onze gids over het reglement van mede-eigendom en huurcontract.