Het principe van pro rata verdeling
De gemeenschappelijke kosten (water, elektriciteit, collectieve verwarming, onderhoud) worden tussen medehuurders verdeeld pro rata van de bezettingsduur. De vertrekkende medehuurder betaalt enkel tot het einde van zijn opzegtermijn.
| Type huurcontract | Verantwoordelijkheid kosten | Afrekening bij vertrek |
|---|---|---|
| Gemeenschappelijk contract (hoofdelijkheid) | Allen hoofdelijk aansprakelijk | Interne verdeling tussen medehuurders |
| Individuele contracten | Elk voor zijn deel | Verhuurder maakt afrekening per huurder |
| Cohousingovereenkomst | Volgens afspraken | Toepassing van de overeenkomst |
De praktische afrekening bij vertrek
- Meterstand opnemen op de datum van vertrek (water, gas, elektriciteit)
- Pro rata berekening van het individuele verbruik of het overeengekomen aandeel
- Regularisatie van de betaalde voorschotten
- Overdracht van de verantwoordelijkheid aan de overblijvende medehuurders
3 medehuurders, kosten van 300 EUR/maand. Een medehuurder vertrekt op 15 maart. Hij betaalt 15/31 x 100 EUR = 48,39 EUR voor maart. De 2 overblijvenden betalen elk 150 EUR vanaf april.
Als het huurcontract hoofdelijkheid voorziet, blijft de vertrekkende medehuurder hoofdelijk aansprakelijk voor onbetaalde kosten door de anderen, tenzij de verhuurder hem schriftelijk ontslaat via een aanhangsel.
Geschillen voorkomen
De beste bescherming is een cohousingovereenkomst (samenlevingsovereenkomst) die het volgende bepaalt:
- Het aandeel van elke medehuurder in de kosten
- De verdeelmethode (gelijke delen, pro rata oppervlakte, volgens verbruik)
- De afrekenprocedure bij vertrek
- De regularisatietermijn na het vertrek
Zonder overeenkomst worden de kosten in gelijke delen verdeeld. De vertrekkende medehuurder kan voor het geheel van de achterstallige kosten worden aangesproken als de hoofdelijkheidsclausule van toepassing is.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 regelt medehuur in Brussel. Het samenlevingspact wordt aangemoedigd maar is niet verplicht.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 erkent medehuur en voorziet de mogelijkheid van individuele contracten.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet een specifiek regime voor medehuur. De vertrekkende medehuurder kan worden vervangen; zijn aansprakelijkheid eindigt bij de intrede van de vervanger.
Woninghuurwet van 20 februari 1991 — Tekst op Justel.