Welke kosten bij vervroegd vertrek van de huurder?

Q: Welke kosten bij vervroegd vertrek van de huurder?

Bij vervroegd vertrek moet de huurder verschillende kosten betalen: de huur tijdens de 3 maanden opzegtermijn, de degressieve verbrekingsvergoeding (3, 2 of 1 maand naargelang het jaar, 0 vanaf het 4e jaar), de kosten van de uittredende plaatsbeschrijving, het saldo van de huurlasten en eventuele huurherstellingen. Het totaal kan 4 tot 7 maanden huur vertegenwoordigen in het eerste jaar.

5 min leestijd Gecontroleerd op 13 mei 2026 Door Edouard Hennin

Snel antwoord

De huurder moet de huur betalen tijdens de 3 maanden opzegtermijn, de eventuele verbrekingsvergoeding (1 tot 3 maanden naargelang het jaar), plus de kosten van de uittredende plaatsbeschrijving en het saldo van de huurlasten.

Welke kosten bij vervroegd vertrek van de huurder?

Illustration — Welke kosten bij vervroegd vertrek van de huurder? alt="welke kosten bij vervroegd vertrek van de huurder?"

Overzicht van de kosten bij vervroegd vertrek

Snel antwoord

De huurder moet voorzien: 3 maanden huur (opzegtermijn) + 0 tot 3 maanden vergoeding (naargelang het jaar) + kosten plaatsbeschrijving + saldo huurlasten + eventuele herstellingen.

Kostenpost	Bedrag	Verplicht
Huur tijdens opzegtermijn (3 maanden)	3 maanden huur	Ja
Verbrekingsvergoeding	0 tot 3 maanden huur	Naargelang het jaar
Uittredende plaatsbeschrijving	150-400 EUR (expert)	Indien overeengekomen
Saldo huurlasten	Variabel	Ja
Huurherstellingen	Variabel	Indien schade
Aangetekende brief	~8 EUR	Ja

Schatting van de totale kost

Voorbeeld - 1e jaar

Huur van 900 EUR/maand. Vertrek in het 1e jaar.

Opzegtermijn: 3 x 900 = 2 700 EUR
Vergoeding: 3 x 900 = 2 700 EUR
Plaatsbeschrijving: 300 EUR
Aangetekende brief: 8 EUR Totaal minimum: 5 708 EUR

Voorbeeld - 5e jaar

Huur van 900 EUR/maand. Vertrek in het 5e jaar.

Opzegtermijn: 3 x 900 = 2 700 EUR
Vergoeding: 0 EUR
Plaatsbeschrijving: 300 EUR Totaal minimum: 3 008 EUR

Onthoud

Vanaf het 4e jaar dalen de vertrekkosten aanzienlijk doordat de verbrekingsvergoeding niet meer verschuldigd is.

Hoe de vertrekkosten verminderen

Het 4e jaar afwachten: geen verbrekingsvergoeding meer
Onderhandelen over een opzegging in onderling akkoord: de verhuurder kan een kortere opzegtermijn aanvaarden
Een vervanger voorstellen: de verhuurder kan een kortere opzegtermijn aanvaarden als een nieuwe huurder onmiddellijk intrekt
De registratie van het contract controleren: bij een niet-geregistreerd contract kan de huurder vertrekken zonder opzegtermijn of vergoeding

Let op

De verhuurder is niet verplicht om een vervanger te aanvaarden of de opzegtermijn te verkorten. Het zijn onderhandelingen, geen rechten van de huurder.

Regionale bijzonderheden

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

De ordonnantie van 27 juli 2017 wijzigt de kostenstructuur niet. In Brussel worden de kosten van de uittredende plaatsbeschrijving bij helfte gedeeld.

Waals Gewest

Het decreet van 15 maart 2018 bevestigt dezelfde kostenposten.

Vlaams Gewest

Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet dezelfde kosten. De expertisekosten worden gedeeld tussen de partijen.

Wettelijke basis

Woninghuurwet van 20 februari 1991, art. 3 §2 — Tekst op Justel.