De aangetekende brief is wettelijk verplicht
De wet vereist dat de opzegging wordt meegedeeld per aangetekende brief of per deurwaardersexploot. Elke andere kennisgeving is nietig van rechtswege.
| Kennisgevingswijze | Juridische waarde | Datumbewijs |
|---|---|---|
| Aangetekende brief | Geldig | Ontvangstbewijs bpost |
| Deurwaardersexploot | Geldig | Authentieke akte |
| Nietig | Geen waarde | |
| Sms / WhatsApp | Nietig | Geen waarde |
| Gewone brief | Nietig | Geen waarde |
Het deurwaardersexploot als alternatief
Het deurwaardersexploot is het enige wettelijke alternatief voor de aangetekende brief:
- Onbetwistbaar bewijs: de deurwaarder overhandigt de akte persoonlijk
- Geen risico van niet-afhaling: in tegenstelling tot de aangetekende brief is het exploot geldig zelfs als de bestemmeling afwezig is
- Vaste datum: de datum van betekening is die van de overhandiging
Een deurwaardersexploot kost tussen 150 en 250 EUR. Het is vooral gerechtvaardigd wanneer men vreest dat de bestemmeling de aangetekende brief niet zal afhalen.
Praktische tips voor de verzending
- Stel de brief op met duidelijke vermelding van het huurcontract, de ingangsdatum en de duur van de opzegtermijn
- Verstuur aangetekend via het postkantoor of via bpost online
- Bewaar het ontvangstbewijs — het is het enige bewijs van de verzenddatum
- Bewaar een kopie van de ondertekende brief
Zelfs als verhuurder en huurder mondeling overeenkomen, moet de opzegging schriftelijk worden geformaliseerd. Een mondelinge overeenkomst is niet tegenstelbaar bij een later geschil.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 handhaaft de verplichting van de aangetekende brief.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 bevestigt dat de opzegging per aangetekende brief of deurwaardersexploot moet gebeuren.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 vereist eveneens de aangetekende brief of het deurwaardersexploot.
Woninghuurwet van 20 februari 1991, art. 3 §5 — Tekst op Justel.