De borg is gebonden aan de verplichtingen van de huurder
De borg blijft hoofdelijk aansprakelijk voor alle verplichtingen van de huurder (huur, kosten, vergoedingen, huurschade) tot het effectieve einde van het huurcontract. De vervroegde opzegging bevrijdt hem niet automatisch.
| Situatie | Borg bevrijd? |
|---|---|
| Normaal einde huurcontract + schulden vereffend | Ja |
| Vervroegde opzegging door huurder | Nee (blijft gebonden tijdens opzegtermijn) |
| Opzegging in onderling akkoord | Volgens de voorwaarden van het akkoord |
| Rechterlijke beslissing | Indien de rechter dit beslist |
Impact van de vervroegde opzegging op de borg
Bij vervroegde opzegging door de huurder blijft de borg aansprakelijk voor:
- De huur tijdens de volledige opzegtermijn (3 maanden)
- De verbrekingsvergoeding (1, 2 of 3 maanden naargelang het jaar)
- De huurlasten die nog verschuldigd zijn
- Eventuele huurschade vastgesteld bij de uittredende plaatsbeschrijving
De borg kan zich niet beroepen op de vervroegde opzegging om zich aan zijn verplichtingen te onttrekken. Hij heeft zich verbonden voor de duur van het huurcontract.
Hoe de borg bevrijden
Verschillende mechanismen maken het mogelijk om de borg voor het einde van het huurcontract te bevrijden:
- Schriftelijk akkoord van de verhuurder: de eigenaar tekent een aanhangsel dat de borg ontslaat
- Vervanging van de borg: een nieuwe borg vervangt de vorige (met akkoord van de verhuurder)
- Huurwaarborg storten: de huurder stort een bankwaarborg ter vervanging
- Rechterlijke beslissing: de vrederechter kan de bevrijding bevelen
Als het huurcontract stilzwijgend wordt verlengd, blijft de borg in principe gebonden, tenzij de borgstellingsakte zijn verbintenis uitdrukkelijk beperkte tot de oorspronkelijke duur.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 wijzigt de regels van de borgstelling niet. Het gemeen recht is integraal van toepassing.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 bevat geen specifieke bepaling over de borgstelling.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 wijzigt het regime van de borgstelling evenmin.
Oud Burgerlijk Wetboek, art. 2011 e.v. — Borgstelling. Woninghuurwet van 20 februari 1991 — Tekst op Justel.