Een recht van openbare orde voor de huurder
De verhuurder kan de vervroegde opzegging niet weigeren. Dit recht is van openbare orde: geen enkele clausule in het huurcontract kan het opheffen of beperken.
| Clausule in het huurcontract | Geldigheid |
|---|---|
| ”De huurder kan niet opzeggen voor 2 jaar” | Nietig — als niet geschreven beschouwd |
| ”Opzegging onderworpen aan akkoord verhuurder” | Nietig — als niet geschreven beschouwd |
| ”Vergoeding van 6 maanden bij vertrek” | Nietig — de wettelijke vergoeding geldt |
| ”De huurder moet een vervanger vinden” | Nietig — als niet geschreven beschouwd |
Wat de verhuurder wel en niet kan doen
Wat hij kan doen:
- De naleving van de opzegtermijn van 3 maanden eisen
- De wettelijke verbrekingsvergoeding opeisen
- Bezoeken organiseren tijdens de opzegtermijn
- De betaling van de huur eisen tot de laatste dag van de opzegtermijn
Wat hij niet kan doen:
- De opzegging weigeren
- Een langere opzegtermijn dan 3 maanden eisen
- Een hogere vergoeding dan het wettelijke bedrag eisen
- Eisen dat de huurder een vervanger vindt
De opzegging is van kracht zodra de aangetekende brief is bezorgd. De verhuurder hoeft de opzegging niet te “aanvaarden” of te beantwoorden.
De verschuldigde verbrekingsvergoeding
| Jaar van het contract | Verschuldigde vergoeding |
|---|---|
| 1e jaar | 3 maanden huur |
| 2e jaar | 2 maanden huur |
| 3e jaar | 1 maand huur |
| Vanaf het 4e jaar | Geen vergoeding |
Huur van 900 EUR, opzegging in het 2e jaar. De huurder moet: opzegtermijn van 3 maanden (2 700 EUR) + vergoeding van 2 maanden (1 800 EUR) = 4 500 EUR totaal.
De verbrekingsvergoeding is verschuldigd bovenop de opzegtermijn van 3 maanden. Een huurder die in het 1e jaar opzegt, moet dus in totaal het equivalent van 6 maanden huur betalen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bevestigt het karakter van openbare orde van het opzeggingsrecht.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 herneemt dezelfde regel.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 bevestigt dit recht. De Vlaamse verhuurder kan de vervroegde opzegging evenmin weigeren.
Woninghuurwet van 20 februari 1991, art. 3 §2 — Tekst op Justel.