Vergoeding bij een 9-jarig contract
De vergoeding is degressief: 3 maanden huur het 1e jaar, 2 maanden het 2e, 1 maand het 3e. Vanaf het 4e jaar is geen vergoeding meer verschuldigd.
| Jaar van het contract | Vergoeding | Opzegtermijn | Totale kost |
|---|---|---|---|
| 1e jaar | 3 maanden huur | 3 maanden | 6 maanden huur |
| 2e jaar | 2 maanden huur | 3 maanden | 5 maanden huur |
| 3e jaar | 1 maand huur | 3 maanden | 4 maanden huur |
| 4e tot 9e jaar | 0 | 3 maanden | 3 maanden huur |
De vergoeding wordt berekend op de basishuur (zonder kosten). Het is de huur die op het moment van opzegging van toepassing is.
Vergoeding bij een contract van korte duur
Bij een contract van korte duur (maximaal 3 jaar) is de vergoeding anders:
- Bedrag: 1 maand huur (forfaitair)
- Wanneer: op elk moment van de vervroegde opzegging
- Door wie: enkel door de huurder (de verhuurder kan niet opzeggen)
- Bovenop de opzegtermijn: ja, 3 maanden opzegtermijn + 1 maand vergoeding
De vergoeding bij een contract van korte duur is vast: ze varieert niet naargelang het jaar. Of de huurder nu na 3 maanden of na 2 jaar vertrekt, de vergoeding blijft 1 maand huur.
Rekenvoorbeelden
Huur van 950 EUR/maand. Opzegging in het 1e jaar. Opzegtermijn: 3 x 950 = 2 850 EUR. Vergoeding: 3 x 950 = 2 850 EUR. Totaal: 5 700 EUR.
Huur van 750 EUR/maand. Opzegging in het 5e jaar. Opzegtermijn: 3 x 750 = 2 250 EUR. Vergoeding: 0 EUR. Totaal: 2 250 EUR.
Huur van 800 EUR/maand. Opzegging na 8 maanden. Opzegtermijn: 3 x 800 = 2 400 EUR. Vergoeding: 1 x 800 = 800 EUR. Totaal: 3 200 EUR.
Belangrijke uitzondering: als het huurcontract niet werd geregistreerd door de verhuurder, kan de huurder vertrekken zonder opzegtermijn of vergoeding bij een 9-jarig contract.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 herneemt dezelfde vergoedingsbedragen.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 bevestigt de degressieve bedragen.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet dezelfde degressieve vergoedingen.
Woninghuurwet van 20 februari 1991, art. 3 §§2 en 6 — Tekst op Justel.