Nee, de indexering is geplafonneerd op de gezondheidsindex
De verhuurder kan de huur niet indexeren boven de gezondheidsindex. De wettelijke formule van artikel 1728bis legt uitsluitend het gebruik van de gezondheidsindex gepubliceerd door Statbel op. Elke contractuele clausule die meer voorziet wordt als niet geschreven beschouwd.
Artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek is van openbare orde wat betreft de plafonnering van de indexering. Dit betekent dat:
- De partijen er niet contractueel van kunnen afwijken
- Elke clausule die een hogere indexering voorziet automatisch nietig is
- Enkel de gezondheidsindex (en niet de consumptieprijsindex) mag worden gebruikt
Wat de wet concreet verbiedt
Meerdere praktijken zijn onwettig bij huurindexering:
- Een vast percentage toepassen (bijvoorbeeld “3 % per jaar”) in plaats van de wettelijke formule
- De consumptieprijsindex gebruiken in plaats van de gezondheidsindex
- Meer dan eenmaal per jaar indexeren in plaats van het jaarlijks ritme op de verjaardagsdatum te respecteren
- Een supplement toevoegen aan het bedrag berekend volgens de formule
| Praktijk | Wettelijk? |
|---|---|
| Wettelijke formule met gezondheidsindex | Ja |
| Contractueel vast percentage | Nee — clausule niet geschreven |
| Consumptieprijsindex | Nee — onjuiste berekening |
| Gezondheidsindex + supplement | Nee — surplus terugbetaalbaar |
Controleer het exacte bedrag met onze indexeringscalculator gebaseerd op de officiele Statbel-indexcijfers.
Onrechtmatige clausules en verhaal
Als het huurcontract een clausule bevat die een indexering boven de gezondheidsindex voorziet:
- De clausule wordt als niet geschreven beschouwd: ze is van rechtswege nietig
- De rest van het contract blijft geldig
- De huurder die buitensporige bedragen heeft betaald kan terugbetaling vorderen van het te veel betaalde met interest
Zelfs als de huurder een contract heeft ondertekend met een indexeringsclausule boven de gezondheidsindex, bindt deze clausule hem niet. Het openbare-orde-karakter van artikel 1728bis beschermt de huurder ongeacht zijn contractueel akkoord.
Regionale bijzonderheden
De plafonnering op de gezondheidsindex is identiek in de drie Gewesten. Sommige Gewesten leggen bovendien bijkomende beperkingen op.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 voegt EPC-beperkingen toe die de indexering voor slecht geklasseerde goederen nog verder reduceren, onder het plafond van de gezondheidsindex.
Waals Gewest
Het Waals decreet van 15 maart 2018 voorziet in vergelijkbare EPC-beperkingen.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 beperkt de indexering voor EPC E en F.
Artikel 1728bis van het Belgisch Burgerlijk Wetboek — Gecoordineerde tekst op Justel