Wat als de verhuurder weigert de waarborg vrij te geven?
Volg een progressieve aanpak: ingebrekestelling per aangetekend schrijven, gratis verzoening bij de vrederechter, vervolgens gerechtelijke vordering indien nodig. In Brussel kan de bank de gelden vrijgeven na 60 dagen zonder bezwaar.
De weigering om de huurwaarborg vrij te geven is onderscheiden van vertraging bij teruggave. De weigering is een opzettelijke daad van de verhuurder die doorgaans huurschade of onbetaalde huur inroept om zijn standpunt te rechtvaardigen.
De huurder die deze redenen betwist, beschikt over doeltreffende verhaalsmogelijkheden om de vrijgave van de gelden te verkrijgen.
Concrete stappen
1. Ingebrekestelling per aangetekend schrijven
Stel een schrijven op met:
- De einddatum van het contract en het resultaat van de uittredende plaatsbeschrijving
- Uw onenigheid met de door de verhuurder ingeroepen redenen
- Uw verzoek tot vrijgave binnen 15 dagen
2. Gratis verzoening
Richt u tot de griffie van het vredegerecht. De verzoening is gratis, snel (zitting binnen 2 tot 6 weken) en informeel (geen advocaat nodig).
3. Melding bij de huisvestingsdienst
U kunt de situatie ook melden bij de gewestelijke huisvestingsdienst (logement.brussels, logement.wallonie.be, Wonen Vlaanderen).
De verzoening slaagt in ongeveer 60% van de gevallen. Het is vaak de meest doeltreffende stap.
Procedure voor de vrederechter
Als de verzoening mislukt, moet u een vordering instellen voor de vrederechter:
Bij verzoekschrift (goedkoper, 50 tot 100 EUR): u dient een verzoekschrift in bij de griffie. De rechter dagvaardt de partijen.
Bij dagvaarding (sneller, 150 tot 300 EUR): een deurwaarder betekent de dagvaarding aan de verhuurder.
Wat de rechter kan bevelen
- Volledige vrijgave van de waarborg ten voordele van de huurder
- Gedeeltelijke vrijgave (als bepaalde schade bewezen is)
- Schadevergoeding wegens onrechtmatige inhouding
- Veroordeling in de kosten (gerechtskosten)
- Dwangsom (bedrag per dag bijkomende vertraging)
Het vonnis wordt rechtstreeks aan de bank overgemaakt die de gelden overeenkomstig de beslissing vrijgeeft.
Bewaar alle bewijzen: vergelijkende plaatsbeschrijving, foto’s, briefwisseling, ingebrekkstellingen. De rechter baseert zijn beslissing op de concrete elementen van het dossier.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het semi-automatisch vrijgavemechanisme is een belangrijk voordeel voor Brusselse huurders. Na 60 dagen zonder formeel bezwaar van de verhuurder geeft de bank de gelden vrij. Dit maakt de gerechtelijke procedure vaak overbodig.
Waals Gewest
Geen automatisch mechanisme. De vrederechter van de gemeente van het pand is bevoegd.
Vlaams Gewest
Geen automatisch mechanisme. Het vredegerecht is bevoegd volgens dezelfde regels.
Wet van 20 februari 1991 (art. 10), Gerechtelijk Wetboek (art. 591 ss1, 731), Brusselse ordonnantie van 27/07/2017, Waals decreet van 15/03/2018, Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018.