De vrederechter: exclusieve rechtbank voor huurgeschillen
De vrederechter is de enige bevoegde rechtbank voor alle geschillen tussen verhuurders en huurders in Belgie, ongeacht het bedrag van het geschil (artikel 591, 1 van het Gerechtelijk Wetboek). Hij zetelt in het kanton waar het gehuurde goed zich bevindt.
Deze exclusieve bevoegdheid omvat:
- Geschillen over de betaling van huurprijs en lasten
- Betwistingen over de plaatsbeschrijving en de huurwaarborg
- Verzoeken tot uitzetting
- Geschillen over herstellingen en onderhoud van het goed
- Betwistingen over de opzegging van het huurcontract
- Verzoeken tot herziening van de huurprijs
Hoe de juiste rechtbank identificeren
Om het bevoegde vredegerecht te vinden:
- Lokaliseer het goed: de bevoegdheid hangt af van het adres van de woning (niet het domicilie van verhuurder of huurder)
- Identificeer het kanton: raadpleeg de website van de FOD Justitie om uw kanton te vinden
- Contacteer de griffie: voor de openingsuren en de modaliteiten om een verzoekschrift in te dienen
| Situatie | Bevoegde rechtbank |
|---|---|
| Huurgeschil (elk bedrag) | Vrederechter van de locatie van het goed |
| Hoger beroep tegen vonnis vrederechter | Rechtbank van eerste aanleg |
| Geschil tussen mede-eigenaars | Vrederechter van de locatie van het gebouw |
| Handelshuurcontract | Vrederechter van de locatie van het goed |
Voor de vrederechter kunt u zich zonder advocaat presenteren. De procedure is ontworpen om toegankelijk te zijn voor particulieren. De rechter past zijn taal en procedure aan voor niet-vertegenwoordigde partijen.
Wanneer de vrederechter niet bevoegd is
In zeldzame gevallen kunnen andere rechtbanken worden ingeschakeld:
- Ondernemingsrechtbank: voor handelshuurcontracten met vennootschappen (bepaalde aspecten)
- Rechtbank van eerste aanleg: in hoger beroep tegen een vonnis van de vrederechter (als het bedrag meer dan 2000 EUR bedraagt)
- Correctionele rechtbank: als het geschil een misdrijf inhoudt (feitelijke uitzetting, oplichting)
- Burgerlijke rechtbank: voor aansprakelijkheidsvorderingen tegen derden (buur, syndicus)
Bij twijfel schakelt u de vrederechter in. Als hij zich onbevoegd acht, verwijst hij de zaak naar de bevoegde rechtbank. U verliest geen rechten of termijnen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Brusselse vredegerechten zijn verdeeld over meerdere kantons. De ordonnantie van 27 juli 2017 voorziet specifieke procedures (informatie van het OCMW bij uitzetting). De zittingen kunnen in het Frans of het Nederlands plaatsvinden naar keuze van de partijen.
Waals Gewest
De Waalse vredegerechten passen het decreet van 15 maart 2018 toe. De zittingen verlopen in het Frans. Sommige Waalse vredegerechten bieden gratis bemiddelingspermanenties aan.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 is van toepassing voor de Vlaamse vredegerechten. De zittingen verlopen in het Nederlands. De Vlaamse rechter controleert systematisch het bestaan van een geldig conformiteitsattest.
Gerechtelijk Wetboek, artikel 591, 1 (exclusieve bevoegdheid van de vrederechter inzake huur). Artikel 628 (territoriale bevoegdheid).