Fiscale steun voor renovatie van een huurwoning
De belangrijkste steun: btw aan 6 % voor renovaties van woningen ouder dan 10 jaar (besparing van 15 %), gewestelijke premies (rechtstreekse subsidies van 1.000 tot 15.000 EUR), en vermindering van de voorheffing wegens improductiviteit bij zware werken. In een vennootschap zijn renovatiekosten bovendien volledig aftrekbaar.
| Steun | Type | Indicatief bedrag | Voorwaarden |
|---|---|---|---|
| Btw 6 % | Tariefverlaging | 15 % besparing | Woning > 10 jaar |
| Gewestelijke premies | Rechtstreekse subsidie | 1.000 tot 15.000 EUR | Variabel per Gewest |
| Vermindering voorheffing | Belastingvermindering | Evenredig aan duur | Onbewoonbaar > 90 dagen |
| VenB-aftrek (vennootschap) | Fiscale aftrek | 20-25 % van kosten | Eigenaar via vennootschap |
Btw aan 6 %
Het verlaagd btw-tarief van 6 % (in plaats van 21 %) is de belangrijkste steun voor renovaties:
| Voorwaarde | Detail |
|---|---|
| Leeftijd woning | Meer dan 10 jaar (sinds eerste bewoning) |
| Type werken | Verbouwing, renovatie, rehabilitatie, onderhoud |
| Gebruik | Bewoning (prive of verhuur) |
| Aannemer | Erkend en in orde |
| Facturering | Rechtstreeks aan eigenaar of bewoner |
Btw aan 6 % geldt niet voor nieuwbouw, uitbreidingen die de vroegere bewoonbare oppervlakte overschrijden, noch voor zwembaden en recreatieve bijgebouwen.
Gewestelijke premies in detail
| Gewest | Stelsel | Gedekte werken | Contact |
|---|---|---|---|
| Brussel | RENOLUTION | Isolatie, verwarming, ventilatie, audit | renolution.brussels |
| Wallonie | Woningpremies + Renopack | Isolatie, verwarming, zware renovatie | energie.wallonie.be |
| Vlaanderen | Mijn VerbouwPremie | Isolatie, verwarming, renovatie | mijnverbouwpremie.be |
Premies zijn cumuleerbaar met btw aan 6 %. Voor een groot renovatieproject kan de combinatie van steun 30 tot 50 % van de totale kosten van energetische werken dekken.
Laat een energieaudit uitvoeren voor u begint met de werken. De audit identificeert de prioriteiten en maakt het mogelijk de premies te maximaliseren. Sommige Gewesten vereisen trouwens een voorafgaande audit voor de hoogste premies.
Detail per gewest
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het RENOLUTION-programma groepeert de energie- en renovatiepremies in Brussel. De bedragen varieren per inkomenscategorie (3 categorieen). Brussel legt progressief minimale EPB-normen op voor verhuring. renolution.brussels
Waals Gewest
Wallonie biedt woningpremies en leningen tegen verlaagd tarief (Renopack). Bedragen afhankelijk van inkomenscategorie en type werken. energie.wallonie.be
Vlaams Gewest
Vlaanderen centraliseert premies via Mijn VerbouwPremie. Bedrag afhankelijk van het EPC-label, type werken en inkomen. Vlaanderen eist een minimaal EPC-label bij verhuur en verhoogt progressief de eisen. mijnverbouwpremie.be
KB van 20/01/2015 (btw renovatie 6 %), gewestelijke wetgeving over premies — Teksten op Justel