Huurstatistieken in Belgie per gewest in 2026
Gemiddelde huurprijzen per gewest en per stad in Belgie in 2026. Evolutie, indexering, ratio huurprijs/inkomen en trends op de Belgische huurmarkt in cijfers.
327dagen geleden
!Wat verandert er
- 1De gemiddelde Belgische huurprijs bereikt 785 EUR/maand voor een 2-slaapkamerwoning (+2,1 % t.o.v. 2025)
- 2Brussel blijft het duurste gewest (920 EUR/maand), gevolgd door Vlaanderen (810 EUR) en Wallonie (680 EUR)
- 3De indexering heeft bijgedragen aan 65 % van de huurprijsstijging in 2025-2026
- 4De ratio huurprijs/inkomen overschrijdt 35 % voor 28 % van de Brusselse huurdersgezinnen
- 5De huurprijzen van woningen met EPC A-C stijgen 2x sneller dan die met EPC E-G
Gemiddelde huurprijzen per gewest in 2026
De gegevens van Statbel en Immoweb van het eerste kwartaal 2026 bevestigen de gematigde stijgende trend van de Belgische huurmarkt. De nationale gemiddelde huurprijs voor een appartement met 2 slaapkamers bedraagt 785 EUR/maand, een stijging van 2,1 % op jaarbasis.
| Gewest | Gemiddelde huurprijs 2 slk. | Jaarlijkse evolutie | Aandeel huurwoningen |
|---|---|---|---|
| Brussel | 920 EUR | +1,8 % | 62 % huurders |
| Vlaanderen | 810 EUR | +2,3 % | 28 % huurders |
| Wallonie | 680 EUR | +2,4 % | 35 % huurders |
| Belgie | 785 EUR | +2,1 % | 34 % huurders |
Brussel is het enige gewest waar meer dan de helft van de gezinnen huurder is. Deze huurdruk verklaart de hogere huurprijzen ondanks het nieuwe bindend huurprijzenrooster.
Gemiddelde huurprijzen Statbel (driemaandelijkse enquete) + Immoweb barometer (gepubliceerde advertenties). De twee bronnen kunnen 5-10 % afwijken omdat Statbel de reele huurprijzen meet en Immoweb de gevraagde huurprijzen.
Rangschikking van de belangrijkste steden
| Rang | Stad | Gemiddelde huurprijs 2 slk. | Jaarlijkse evolutie |
|---|---|---|---|
| 1 | Ukkel | 1 150 EUR | +1,2 % |
| 2 | Waterloo | 1 080 EUR | +1,5 % |
| 3 | Leuven | 980 EUR | +2,8 % |
| 4 | Gent | 850 EUR | +2,4 % |
| 5 | Antwerpen | 820 EUR | +2,1 % |
| 6 | Namen | 760 EUR | +2,6 % |
| 7 | Hasselt | 740 EUR | +1,9 % |
| 8 | Luik | 710 EUR | +2,3 % |
| 9 | Bergen | 650 EUR | +2,7 % |
| 10 | Charleroi | 620 EUR | +3,1 % |
De Waalse steden tonen de sterkste stijgingen in percentage, vanuit lagere niveaus. Charleroi (+3,1 %) kent een inhaalbeweging door de groeiende vraag van Brusselse huurders op zoek naar betaalbare huurprijzen.
Voor investeerders kruist onze rangschikking van de meest rendabele steden deze gegevens met de aankoopprijzen.
Evolutie van de huurprijzen 2020-2026
| Jaar | Gemiddelde huurprijs Belgie | Evolutie | Inflatie (gezondheidsindex) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 695 EUR | +1,4 % | 0,7 % |
| 2021 | 710 EUR | +2,2 % | 2,0 % |
| 2022 | 735 EUR | +3,5 % | 9,6 % |
| 2023 | 755 EUR | +2,7 % | 4,1 % |
| 2024 | 768 EUR | +1,7 % | 3,2 % |
| 2025 | 769 EUR | +0,1 % | 2,5 % |
| 2026 | 785 EUR | +2,1 % | 2,8 % |
De inflatiepiek van 2022 heeft zich met een jaar vertraging doorvertaald in de huurprijzen (via de indexering). De vertraging in 2025 (+0,1 %) wordt verklaard door de tijdelijke bevriezing van de indexering in Brussel voor woningen met EPC F-G.
Factoren van huurprijsstijging
Drie factoren verklaren de evolutie van de huurprijzen in 2026:
1. De wettelijke indexering (65 % van de stijging) De indexering op basis van de gezondheidsindex is de belangrijkste motor. In 2026 bedraagt de indexeringscoefficient +2,1 % voor huurcontracten op hun verjaardag. Raadpleeg onze gids over de indexering om uw indexering te berekenen.
2. Het EPC-effect (20 % van de stijging) Gerenoveerde woningen (EPC A-C) worden 10 tot 15 % duurder verhuurd dan vergelijkbare woningen met EPC D-G. De vraag concentreert zich op performante woningen.
3. Het structureel tekort (15 % van de stijging) Het aantal woningen dat te huur wordt aangeboden groeit trager dan de vraag, vooral in Brussel en in de universiteitssteden (Leuven, Gent, Luik).
Een woning met EPC B wordt gemiddeld 12 % duurder verhuurd dan een woning met EPC E in dezelfde gemeente. Energetische renovatie is een directe hefboom voor huurinkomsten.
Betaalbaarheid: de ratio huurprijs/inkomen
De ratio huurprijs/inkomen (wooninspanning) meet het deel van het inkomen dat aan huur wordt besteed. De WHO beveelt een maximum van 30 % aan.
| Gewest | Gemiddelde ratio | Gezinnen > 35 % | Gezinnen > 40 % |
|---|---|---|---|
| Brussel | 33 % | 28 % | 18 % |
| Vlaanderen | 27 % | 14 % | 8 % |
| Wallonie | 30 % | 22 % | 13 % |
In Brussel overschrijdt bijna een op drie huurdersgezinnen de drempel van 35 %. De huisvestingspremies zijn bedoeld om dit onevenwicht te verminderen.
Trends om te volgen
Voor 2026-2027 tekenen zich verschillende trends af:
- Gematigde stijging (+2 tot 3 %) gedragen door indexering en tekort
- Groeiende EPC-kloof: performante woningen zullen de gemiddelden omhoog trekken
- Plafonnering in Brussel: het bindend rooster zou de stijgingen voor nieuwe contracten moeten afremmen
- Waalse inhaalbeweging: Waalse steden zullen sneller blijven groeien (in %) dan Brussel
- Impact van telewerk: de vraag verschuift naar de rand en middelgrote steden
Voor verhuurders zijn deze statistieken een benchmarkinginstrument: vergelijk uw huurprijs met de lokale markt voor elke indexering of herverhuring. Onze tool voor verhuurbeheer integreert marktgegevens om uw inkomsten te optimaliseren.
Veelgestelde vragen
-
De gemiddelde huurprijs voor een appartement met 2 slaapkamers bedraagt 785 EUR/maand in K1 2026. Dit cijfer verbergt grote verschillen: 920 EUR in Brussel, 810 EUR in Vlaanderen en 680 EUR in Wallonie.
-
Nee. In 2025-2026 zijn de huurprijzen met 2,1 % gestegen terwijl de inflatie (gezondheidsindex) 2,8 % bedroeg. De stijging van de huurprijzen wordt voornamelijk gedreven door de wettelijke indexering, niet door de markt.
-
Charleroi, met een gemiddelde huurprijs van 620 EUR/maand voor een 2-slaapkamerwoning. Gevolgd door Bergen (650 EUR) en Luik (710 EUR). Omgekeerd zijn Ukkel (1 150 EUR) en Waterloo (1 080 EUR) de duurste gemeenten.
Beheer al uw huurcontracten in een tool
Huurcontract genereren, MyRent registratie, betalingsopvolging, digitale plaatsbeschrijving. 14 dagen gratis proefperiode.