Renovatiepremies voor huurwoningen in 2026: premies per gewest
Premies Renolution, Mijn Verbouwpremie, fiscale aftrekken: alle steun voor de renovatie van huurwoningen in Belgie in 2026. Bedragen, voorwaarden en stappen.
348dagen geleden
!Wat verandert er
- 1De Renolution-premies in Wallonie worden geherwaardeerd: plafond voor verhuurders verhoogd naar 40 000 EUR per woning
- 2Brussel introduceert een specifieke premie voor verhuurders die van EPC E-G naar EPC C of beter gaan
- 3Vlaanderen verhoogt de Mijn Verbouwpremie met 20% voor huurwoningen
- 4Een versnelde fiscale aftrek (5 jaar in plaats van 10) wordt federaal ingevoerd voor EPC-renovaties
- 5De premies zijn cumuleerbaar met verminderingen van de onroerende voorheffing in Wallonie
Overzicht van de renovatiepremies 2026
De energetische renovatie van het huurpatrimonium is een politieke prioriteit geworden in Belgie. Met het verbod op woningen met EPC G in Wallonie vanaf 2028 en de koppeling EPC-indexatie in Brussel, worden verhuurders gestimuleerd — of zelfs verplicht — om te renoveren.
Om deze transitie te begeleiden bieden de drie gewesten en de federale overheid cumuleerbare steunmaatregelen aan. Het totaalbedrag kan 30 tot 50% van de renovatiekosten dekken naargelang de werken en het gewest.
Gewestelijke premies, federale aftrekken en verminderingen van de onroerende voorheffing zijn cumuleerbaar. Een Waalse verhuurder kan genieten van Renolution-premies + versnelde fiscale aftrek + vermindering onroerende voorheffing EPC A-B.
Wallonie: geherwaardeerde Renolution-premies
Wallonie biedt de meest genereuze premies voor verhuurders in 2026:
| Werken | Premie verhuurder 2026 | Voorwaarden |
|---|---|---|
| Dakisolatie (> 20 m2) | 4 000 - 6 000 EUR | R >= 5,0 m2K/W, erkende aannemer |
| Muurisolatie | 5 000 - 8 000 EUR | R >= 3,5 m2K/W |
| Vervanging ramen | 3 000 - 5 000 EUR | Uw max 1,5 W/m2K |
| Warmtepomp | 6 000 - 10 000 EUR | COP >= 3,5 |
| Condensatieketel | 2 000 - 3 000 EUR | Vervanging oude ketel |
| Zonnepanelen | 2 500 - 4 000 EUR | < 10 kWp |
| Mechanische ventilatie | 1 500 - 3 000 EUR | WTW dubbelstroom |
| Totaalplafond per woning | 40 000 EUR | Cumul over 5 jaar |
Bonus van 20% als de woning in een enkele werkfase van EPC G naar EPC D of beter gaat. De aanvraag gebeurt online via het Renolution-portaal voor de aanvang van de werken.
Brussel: nieuwe EPC-premie voor verhuurders
Brussel introduceert in 2026 een specifieke premie voor verhuurders die het EPC verbeteren van hun verhuurd pand:
- Overgang EPC E/F/G naar EPC C of beter: premie van 5 000 tot 15 000 EUR (naargelang EPC-winst)
- Overgang EPC D naar EPC B of A: premie van 3 000 tot 8 000 EUR
- Voorwaarden: pand verhuurd sinds minstens 1 jaar, geregistreerd huurcontract, gecertificeerd EPC voor/na
Deze premie komt bovenop de bestaande Brusselse RENOLUTION-premies (isolatie, verwarming) en richt zich specifiek op het deblokkeren van de situatie van woningen met EPC E-G waarvan de indexatie geblokkeerd is.
Een Brusselse verhuurder met een woning EPC F verliest ~500 EUR/jaar aan geblokkeerde indexatie. De renovatiepremie (5 000-15 000 EUR) + de verhoogde huurprijs (10-15% voor een EPC C) rentabiliseren de renovatie in 3-5 jaar.
Vlaanderen: verhoogde Mijn Verbouwpremie
Vlaanderen verhoogt de Mijn Verbouwpremie met 20% voor huurwoningen in 2026:
| Werken | Premie huurwoning 2026 | Premie bewoner (vergelijking) |
|---|---|---|
| Dakisolatie | 4 800 EUR | 4 000 EUR |
| Muurisolatie | 6 000 EUR | 5 000 EUR |
| Ramen | 3 600 EUR | 3 000 EUR |
| Warmtepomp | 7 200 EUR | 6 000 EUR |
Vlaanderen legt geen minimale EPC-score op om te verhuren, maar de premie wordt verhoogd als de woning na de werken een EPC A bereikt (+30% extra). De aanvragen gebeuren via het Mijn Verbouwpremie-portaal.
Versnelde federale fiscale aftrek
De federale regering introduceert in 2026 een versnelde fiscale aftrek voor energetische renovaties van huurwoningen:
- Werken voor EPC-renovatie (isolatie, verwarming, ramen) kunnen worden afgetrokken in 5 jaar (in plaats van de normale afschrijvingsduur van 10-15 jaar)
- Van toepassing op natuurlijke personen en vennootschappen (BV)
- De werken moeten worden uitgevoerd door een btw-plichtige aannemer en gefactureerd
- Plafond: 25 000 EUR aftrek per woning per jaar
Voor verhuurders in een BV komt deze versnelde aftrek bovenop de normale aftrekbaarheid van de onroerende voorheffing en de lasten.
Renovatiestrategie voor verhuurders
Om de steunmaatregelen en het rendement op investering te maximaliseren:
- Begin met het energie-audit: identificeer de werken met de grootste EPC-impact per euro
- Geef prioriteit aan dakisolatie: beste verhouding premie/EPC-winst
- Vraag de premies aan VOOR de aanvang van de werken (verplicht in Wallonie en Vlaanderen)
- Cumuleer de steunmaatregelen: gewestelijke premie + federale aftrek + vermindering onroerende voorheffing
- Plan tussen twee huurders: belangrijke werken worden idealiter uitgevoerd tijdens een leegstandsperiode
- Laat het EPC hercertificeren na de werken om de indexatie te deblokkeren en de huurprijs te verhogen
De investering in renovatie is ook een investering in het huurrendement: een woning met EPC C wordt 10-15% duurder verhuurd, wordt vrij geindexeerd en trekt betere huurders aan. Gebruik onze tool voor verhuurbeheer om uw werken te plannen.
Veelgestelde vragen
-
Ja, in de drie gewesten. De bedragen zijn doorgaans lager dan voor eigenaars-bewoners (plafond van 40 000 EUR in Wallonie tegenover 70 000 EUR voor bewoners) maar blijven aanzienlijk.
-
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, vervanging van ramen (dubbel/driedubbelglas), vervanging van de verwarmingsketel (warmtepomp, condensatie), zonnepanelen en mechanische ventilatie. De werken moeten worden uitgevoerd door een erkende aannemer.
-
In Wallonie is een Renolution-audit aanbevolen (en verplicht voor premies > 10 000 EUR). In Brussel volstaat het EPC-certificaat. In Vlaanderen is een EPC (Vlaams energieprestatiecertificaat) vereist.
Beheer al uw huurcontracten in een tool
Huurcontract genereren, MyRent registratie, betalingsopvolging, digitale plaatsbeschrijving. 14 dagen gratis proefperiode.