EPC en verhuur in Wallonie 2026: nieuwe regels en kalender
Het Waalse decreet versterkt de EPC-eisen voor verhuur: verplichte audit, verbod EPC G in 2028, Renolution-premies. Kalender en stappen.
342dagen geleden
!Wat verandert er
- 1Vereenvoudigde energieaudit verplicht voor verhuur van woningen met EPC E, F en G (2027)
- 2Verbod om een woning met EPC G te verhuren vanaf 1 januari 2028
- 3Renolution-premies verhoogd voor verhuurders (plafond 40 000 EUR per woning)
- 4Verplichting om het EPC aan de huurder te bezorgen voor ondertekening (niet enkel in de advertentie)
- 5Doelstelling EPC F minimum voor elke verhuur vanaf 2030 (stemming voorzien 2027)
Het Waalse huurwoningenbestand in cijfers
Wallonie telt ongeveer 350 000 huurwoningen, waarvan een aanzienlijk deel slecht geisoleerd is. De cijfers van SPW Energie (2025) spreken voor zich:
| EPC-klasse | Aandeel Waals huurbestand |
|---|---|
| A-B | 4 % |
| C-D | 34 % |
| E | 28 % |
| F | 20 % |
| G | 14 % |
De 14 % woningen met EPC G vertegenwoordigen ongeveer 49 000 panden die gerenoveerd of van de markt gehaald moeten worden voor eind 2027. Dit is een grote uitdaging voor Waalse verhuurders.
De gemiddelde kostprijs om van EPC G naar EPC F te gaan wordt geraamd op 8 000 tot 25 000 EUR (dakisolatie + ketelvervanging). Om van G naar D te gaan, moet men rekenen op 25 000 tot 60 000 EUR. Het verhuurbeheer moet deze investeringen integreren.
14 % van het Waalse huurbestand heeft EPC G en moet gerenoveerd worden voor 1 januari 2028.
Vereenvoudigde energieaudit: verplicht vanaf 2027
Vanaf 2027 moet elke verhuurder die een woning met EPC E, F of G wil verhuren vooraf een vereenvoudigde energieaudit laten uitvoeren.
Inhoud van de audit
De audit identificeert:
- De voornaamste warmteverliezen (dak, muren, ramen, vloer)
- De prioritaire werken gerangschikt op kosten-batenverhouding
- De geraamde kostprijs van elke ingreep
- De geschatte EPC-verbetering na de werken
De audit wordt uitgevoerd door een erkende auditor (lijst op het portaal SPW Energie). De audit legt geen werken op maar documenteert de energetische toestand van de woning gedetailleerder dan het EPC-certificaat alleen.
De kosten van de audit (200-400 EUR) zijn aftrekbaar van het bedrag van de Renolution-premies als er werken worden uitgevoerd binnen de 2 jaar.
Verbod EPC G voor verhuur: 1 januari 2028
Dit is de maatregel met de grootste impact. Vanaf 1 januari 2028:
- Er kan geen nieuw huurcontract meer worden ondertekend voor een woning met EPC G
- Lopende huurcontracten blijven geldig tot hun einddatum of verlenging
- De verhuurder moet een minimum EPC F kunnen voorleggen om een nieuw huurcontract te ondertekenen
- Bij overtreding geldt een administratieve boete van 500 tot 5 000 EUR
Bijzondere gevallen
- Leegstaande woning tussen twee huurders: de verhuurder moet renoveren voor herverhuur als het EPC G is
- Studentenhuurcontract (10 maanden): dezelfde verplichting, geen uitzondering
- Medehuur: het EPC van de volledige woning is van toepassing, niet dat van de individuele kamer
De verplichtingen van de verhuurder in 2026 omvatten ook andere eisen (detectoren, registratie).
Renolution-premies voor verhuurders
Wallonie heeft de Renolution-premies versterkt om verhuurders aan te moedigen te renoveren:
| Type werken | Premie verhuurder (2026) | Voorwaarden |
|---|---|---|
| Dakisolatie | Tot 6 000 EUR | Verhuurd goed, factuur erkende aannemer |
| Muurisolatie | Tot 8 000 EUR | Idem |
| Vervanging ramen | Tot 5 000 EUR | Minimum dubbele beglazing |
| Vervanging ketel (warmtepomp) | Tot 10 000 EUR | Warmtepomp of condensatieketel |
| Zonnepanelen | Tot 4 000 EUR | Installatie < 10 kWp |
| Totaal plafond per woning | 40 000 EUR | Cumulatie over 5 jaar |
De premies worden met 20 % verhoogd als de woning in een enkele renovatiefase van EPC G naar EPC D of beter gaat. De aanvraag gebeurt online op het portaal Renolution van het Waals Gewest.
Volledige kalender
| Datum | Verplichting |
|---|---|
| 2026 | EPC verplicht in de advertentie en overhandigd aan de huurder voor ondertekening |
| 1 januari 2027 | Vereenvoudigde energieaudit verplicht (EPC E, F, G) |
| 1 januari 2028 | Verbod EPC G voor verhuur |
| 2030 (doelstelling) | Verbod EPC F (stemming voorzien 2027) |
De Waalse verhuurvergunning is een ander luik van de verplichtingen voor bepaalde woningen.
Actieplan voor Waalse verhuurders
- Laat het EPC-certificaat opstellen als dat nog niet gebeurd is (of vernieuw het na werken)
- Identificeer de woningen met EPC G in uw portefeuille: dat zijn de urgente gevallen
- Laat de energieaudit uitvoeren vanaf 2026 om de verplichting van 2027 voor te zijn
- Plan de werken: dakisolatie als prioriteit (beste verhouding kosten/EPC-verbetering)
- Vraag de Renolution-premies aan voor u begint met de werken (niet erna)
- Integreer de kosten in het rendement: een gerenoveerde woning met EPC C wordt 10-15 % duurder verhuurd dan een woning met EPC F
Om de impact van de renovatie op uw rendement te berekenen, gebruik onze berekeningsmethode voor huurrendement. En om een huurcontract te genereren dat de nieuwe Waalse verplichtingen integreert, probeer onze tool voor het opstellen van een huurcontract.
Veelgestelde vragen
-
Op 1 januari 2028 voor nieuwe verhuurovereenkomsten. Lopende huurcontracten worden niet getroffen tot hun verlenging of einde.
-
Tussen 200 en 400 EUR afhankelijk van de grootte van de woning. De audit wordt uitgevoerd door een erkende auditor en identificeert de prioritaire werken om het EPC te verbeteren. De aanbevelingen zijn niet bindend maar de audit zelf is verplicht.
-
Ja, sinds 2024. Het plafond bedraagt 40 000 EUR per woning voor verhuurders (tegenover 70 000 EUR voor eigenaar-bewoners). De premies dekken isolatie, ketelvervanging, ramen en zonnepanelen.
Beheer al uw huurcontracten in een tool
Huurcontract genereren, MyRent registratie, betalingsopvolging, digitale plaatsbeschrijving. 14 dagen gratis proefperiode.