Hervorming huurcontract Brussel 2026: wat verandert er voor verhuurders

Context van de hervorming

Het Brussels Parlement heeft op 12 maart 2026 een ordonnantie aangenomen die het huurkader in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest grondig hervormt. Het aangekondigde doel: de bescherming van huurders versterken tegen stijgende huurprijzen en tegelijkertijd de verplichtingen van verhuurders verduidelijken.

Deze hervorming sluit aan bij de regionalisering van het huurrecht die in 2018 werd ingezet, wat rechtstreeks impact heeft op het huurcontract zoals we dat kennen, en beantwoordt aan verschillende vaststellingen: huurprijzen met 14% gestegen over vijf jaar in Brussel, een verouderd huurpatrimonium en een toename van geschillen over energielasten.

Nieuwe opzegtermijnen

De opzegtermijn voor de huurder wordt verlaagd van 3 naar 2 maanden voor alle huurcontracten voor hoofdverblijfplaats ondertekend na 1 juli 2026. De verhuurder behoudt een opzegtermijn van 6 maanden, ongewijzigd.

De verkorte opzegtermijn geldt enkel als de huurder opzegt per aangetekende brief of per gecertificeerde elektronische verzending (nieuw artikel 238bis). De tekst erkent zo de elektronische handtekening als geldig kennisgevingsmiddel. Deze ontwikkeling kadert in een bredere hervorming van het Belgisch huurrecht.

Het huurrooster wordt bindend

Dit is de belangrijkste wijziging. Het indicatieve huurrooster, gelanceerd in 2017 als informatief instrument, krijgt een bindende kracht. Concreet mag de gevraagde huur voor een nieuw huurcontract niet meer dan 20% hoger liggen dan de referentiehuur van het rooster.

De verhuurder mag dit plafond enkel overschrijden als hij schriftelijk recente investeringen verantwoordt (energetische renovatie, bovengemiddelde uitrusting). De verantwoording moet worden opgenomen in een bijlage bij het huurcontract.

Verplichte energiebijlage

Elk nieuw huurcontract moet voortaan een bijlage bevatten met de energieprestaties van de woning: geldig EPB-certificaat, schatting van de maandelijkse energielasten en beschrijving van de verwarmingsinstallatie.

Het dubbele doel is: de huurder informeren voor ondertekening en verhuurders aansporen om energieverslindende woningen te renoveren. Het ontbreken van deze bijlage stelt de verhuurder bloot aan een administratieve boete van 50 tot 200 EUR.

Plafond huurwaarborg op basis van EPB

De ordonnantie introduceert een stimulerend mechanisme: woningen met een EPB-label E, F of G mogen niet meer dan 2 maanden huurwaarborg eisen (in plaats van 3 maanden voorheen). Woningen met label A tot D behouden het recht om tot 3 maanden te vragen.

Deze maatregel beoogt verhuurders die niet renoveren financieel te benadelen en energiezuinige woningen te bevoordelen. Om u voor te bereiden kunt u al een huurcontract genereren dat de nieuwe EPB-beperkingen integreert. De hervorming van de huurwaarborg maakt overigens het voorwerp uit van parallelle debatten in het Parlement.

Concrete impact voor verhuurders

Voor Brusselse verhuurders vereist deze hervorming verschillende onmiddellijke acties:

1. Controleer de conformiteit van de huur ten opzichte van het indicatieve rooster alvorens een nieuw huurcontract te ondertekenen
2. Bereid de energiebijlage voor met het actuele EPB-certificaat en de schatting van de lasten
3. Pas de huurcontractmodellen aan om de nieuwe opzegtermijn van 2 maanden en de elektronische clausule te integreren
4. Anticipeer op werken aan woningen met EPB E-G om de waarborgbeperking te vermijden

Vlaanderen gaat ook vooruit met de regelgeving medehuur Vlaanderen. Voor al onze juridische analyses, ontdek meer op onze hub Juridisch nieuws.