In Belgie

De burgerlijke aansprakelijkheid inzake huur berust op artikel 1733 van het Burgerlijk Wetboek: de huurder wordt vermoed aansprakelijk voor brand en schade in het gehuurde goed, tenzij hij een vreemde oorzaak bewijst (gebrek van het goed, overmacht, daad van een derde).

Twee types BA in huurcontext:

  • BA huurdersaansprakelijkheid: dekt schade aan het gehuurde goed door fout van de huurder (brand, waterschade, beschadigingen). Inbegrepen in de brandverzekering van de huurder.
  • BA priveleven: dekt schade aan derden (buren, voorbijgangers) door de huurder of leden van zijn huishouden. Inbegrepen in de woningverzekering.

Voor de verhuurder dekt de BA eigenaar zijn aansprakelijkheid bij onderhoudsgebreken (vallende dakpan, gebrekkige trap). Inbegrepen in de PNO-verzekering (eigenaar-niet-bewoner).

i
Opgelet
Zonder BA-verzekering is de huurder persoonlijk aansprakelijk voor schade. Bij brand kan de rekening oplopen tot tienduizenden euro’s. De brandverzekering is verplicht in Wallonie en Brussel om die reden.

Concreet voorbeeld

Een huurder vergeet een pot op het vuur. Het begin van brand beschadigt de keuken (8 000 EUR schade aan het goed + 3 500 EUR eigen meubelen). De BA huurdersaansprakelijkheid van zijn verzekering dekt de 8 000 EUR schade aan het goed van de eigenaar. De inboedelwaarborg dekt zijn 3 500 EUR meubelen. Zonder verzekering had de huurder 11 500 EUR uit eigen zak moeten betalen.