In Belgie

De seizoensverhuur (type Airbnb, Booking) wordt anders omkaderd dan het klassieke huurcontract. Ze ontsnapt aan de wetgevingen op de woninghuur — geen minimumduur, geen opzegtermijn van 3 maanden, geen verplichte huurwaarborg.

Specifieke verplichtingen gelden echter:

  • Brussel: verplichte registratie bij Brussel Economie en Werkgelegenheid, respect van brandveiligheidsnormen, registratienummer in de advertentie
  • Vlaanderen: registratie bij Toerisme Vlaanderen, verplichte comfortnormen
  • Wallonie: aangifte bij het Commissariaat-generaal voor Toerisme

Verzekering. De standaard brandverzekering van de eigenaar dekt doorgaans geen seizoensverhuur. Een uitbreiding “tijdelijke verhuur” of specifieke verzekering is nodig.

Fiscaliteit. De inkomsten worden verschillend aangegeven naargelang het volume: onroerende inkomsten (occasioneel) of beroepsinkomsten (regelmatige activiteit met diensten).

i
Opgelet
Een huurder die zijn woning op Airbnb onderverhurt zonder schriftelijk akkoord van de verhuurder begaat een ernstige tekortkoming aan de verplichtingen van het huurcontract. De verhuurder kan de ontbinding van het contract vragen voor de vrederechter.

Concreet voorbeeld

Een eigenaar in Brussel verhuurt zijn appartement op Airbnb 60 nachten per jaar aan 95 EUR/nacht. Jaarlijkse inkomsten: 5 700 EUR. Hij moet: zich registreren bij het Gewest (nummer in de advertentie), een verzekeringsuitbreiding afsluiten (100 EUR/jaar), de inkomsten aangeven in zijn PB-aangifte. Zonder registratie riskeert hij een boete van 250 tot 25 000 EUR.