In Belgie

De bankwaarborg is de tweede formule van huurwaarborg voorzien door de gewestelijke wetgevingen. Ze stelt de huurder die niet over voldoende spaargeld beschikt in staat zijn waarborg geleidelijk op te bouwen, terwijl de bank zich garant stelt tegenover de verhuurder vanaf de eerste dag.

Het bedrag kan oplopen tot 3 maanden huur (tegen 2 maanden voor de klassieke waarborgsom). De huurder bouwt dit bedrag op via maandelijkse aflossingen over maximaal 3 jaar, zonder intresten.

De bank is wettelijk verplicht deze optie aan te bieden als de huurder erom vraagt en titularis is van een zichtrekening bij die bank.

Hoe werkt het

Aanvraag. De huurder gaat naar zijn bank met het getekende huurcontract en vraagt de samenstelling van een bankwaarborg. De bank mag niet weigeren.

Engagement van de bank. De bank stelt zich garant tegenover de verhuurder voor het totale bedrag (tot 3 maanden huur). De verhuurder ontvangt een attest van bankwaarborg.

Opbouw. De huurder betaalt maandelijkse aflossingen aan de bank. Op een huurprijs van 800 EUR met een waarborg van 2 400 EUR (3 maanden) bedragen de aflossingen 66,67 EUR/maand over 36 maanden.

i
Goed om te weten
De bank mag niet weigeren een bankwaarborg samen te stellen als de huurder titularis is van een zichtrekening bij die bank. Het is een wettelijke verplichting. Bij weigering kan de huurder de bankbemiddelaar inschakelen.

Concreet voorbeeld

Yasmine, jonge werkneemster in Brussel, tekent een huurcontract voor een appartement van 850 EUR/maand. Ze beschikt niet over 1 700 EUR spaargeld voor een klassieke waarborgsom. Ze kiest de bankwaarborg: haar bank stelt zich garant voor 2 550 EUR (3 maanden) en Yasmine bouwt dit op via 70,83 EUR/maand over 36 maanden, bovenop haar huurprijs.

Aandachtspunten

i
Opgelet
Als de huurder stopt met het terugbetalen van de aflossingen aan de bank, beinvloedt dit niet de waarborg van de verhuurder — de bank blijft garant voor het totale bedrag. De huurder contracteert echter een schuld tegenover zijn bank.

OCMW. Voor huurders in financiele moeilijkheden die geen bankwaarborg kunnen verkrijgen, kan het OCMW zich garant stellen voor maximaal 3 maanden huur — de derde formule voorzien door de wet.