In Belgie
De waarborgsom is de meest courante vorm van huurwaarborg in Belgie. De huurder stort een bedrag op een geblokkeerde bankrekening, en dit bedrag blijft geimmobiliseerd gedurende de hele duur van het huurcontract.
Het bedrag is wettelijk beperkt:
- Geblokkeerde rekening: maximaal 2 maanden huur (exclusief lasten)
- Bankwaarborg: maximaal 3 maanden huur (geleidelijke opbouw)
De rekening moet geopend worden bij een Belgische bankinstelling, op naam van de huurder. De verhuurder ontvangt een attest dat de samenstelling bevestigt, maar heeft geen toegang tot de fondsen.
Hoe werkt het
Opening. De huurder gaat naar een bankfiliaal of doet de aanvraag online. Hij levert het getekende huurcontract en stort het overeengekomen bedrag. De bank opent een specifieke huurwaarborgrekening en levert een attest af.
Tijdens het huurcontract. De rekening is bevroren. Noch de huurder, noch de verhuurder kan er eenzijdig aan raken. De intresten worden jaarlijks gekapitaliseerd.
Vrijgave. Twee scenario’s:
- Akkoord: beide partijen tekenen een vrijgaveformulier. De bank stort het bedrag (kapitaal + intresten) aan de huurder, eventueel verminderd met de overeengekomen inhoudingen.
- Geschil: als de partijen het niet eens zijn, kan elk de vrederechter vatten. De waarborgsom blijft geblokkeerd tot de rechterlijke beslissing.
Concreet voorbeeld
Rachid huurt een studio in Namen voor 580 EUR/maand. Hij stelt een waarborgsom van 1 160 EUR (2 maanden) samen op een geblokkeerde rekening op zijn naam bij Belfius. Na 3 jaar huurcontract onthult de uittredende plaatsbeschrijving een beschadigd parket in de woonkamer. Rachid en zijn verhuurder komen overeen over een inhouding van 350 EUR. Ze tekenen het vrijgaveformulier: Rachid recupereert 810 EUR plus de opgebouwde intresten.
Aandachtspunten
Nooit in contanten. De waarborgsom mag nooit rechtstreeks aan de verhuurder worden overhandigd in cash of op zijn persoonlijke rekening. Dit is illegaal.