Indexeringstabel: gezondheidsindex per maand
De indexeringstabel huur groepeert de gezondheidsindexen nuttig voor de berekening van een huurverhoging in Belgie. U vindt hier ook de coefficient indexering kadastraal inkomen en de indexeringstabel alimentatie Belgie. Drie officiele tabellen, een unieke pagina, regelmatig bijgewerkt.
Voor het principe van de huurindexering: pilier huurindexering.
De gezondheidsindex wordt elke maand gepubliceerd door Statbel, een federale overheidsdienst. Ze weerspiegelt de evolutie van de consumptieprijzen exclusief tabak, alcohol en brandstoffen.
Hoe de indexeringstabel lezen
Voor de indexeringsberekening van een huurcontract: vertrekindex (gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de ondertekening van het contract, bij de inwerkingtreding van het contract) en nieuwe index (gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de verjaardagsdatum).
Tabel 2022 — 2026
| Jaar | Gemiddelde gezondheidsindex | Jaarlijkse variatie |
|---|---|---|
| 2022 | ~120,5 | +8,5 % |
| 2023 | ~128,3 | +6,5 % |
| 2024 | ~132,1 | +3,0 % |
| 2025 | ~134,8 | +2,0 % |
| 2026 (lopend) | Bij te werken | — |
Deze reeks verklaart waarom de huurindexeringen historisch hoog waren in 2022-2023: de prijsindex onderging een inflatoire stijging.
Benaderende waarden — raadpleeg Statbel voor de exacte maandelijkse waarden.
Indexeringstabel per gewest
De indexeringstabel is nationaal, maar het eindresultaat (geindexeerde huur) varieert per gewest:
- Waals Gewest: blokkering voor EPB F/G, vermindering voor EPB E.
- Brussel: progressieve correctiefactor.
- Vlaanderen: eigen regels.
Voor het toepasselijke tarief op uw huurcontract: Regionaal tabel Wallonie · Regels Brussel · Automatische calculator.
Coefficient indexering kadastraal inkomen
De coefficient indexering kadastraal inkomen is een officieel gegeven dat onderscheiden is van de huurindexering. Ze dient om het kadastraal inkomen jaarlijks te actualiseren op 1 januari.
Deze coefficient wordt gepubliceerd door de FOD Financien en wordt in aanmerking genomen om de inkomstenbelasting te berekenen (via het geindexeerd kadastraal inkomen), de onroerende voorheffing (een gewestelijke belasting), en de gemeentelijke en provinciale opcentiemen.
Tabel coefficient indexering kadastraal inkomen 2022 — 2026
| Aanslagjaar | Coefficient kadastraal inkomen |
|---|---|
| Coefficient indexering kadastraal inkomen 2022 | 1,9084 |
| Coefficient indexering kadastraal inkomen 2023 | 2,0915 |
| Coefficient indexering kadastraal inkomen 2024 | 2,1763 |
| Coefficient indexering kadastraal inkomen 2025 | ~2,2240 |
| 2026 (begin jaar gepubliceerd) | Bij te werken |
Indicatieve waarden. Raadpleeg de FOD Financien (myminfin.be) voor de officiele waarde.
Waartoe dient deze coefficient voor een verhuurder?
Het geindexeerd kadastraal inkomen berekenen in de belastingaangifte, de onroerende voorheffing controleren, de fiscaliteit van een vastgoedinvestering inschatten. Deze tabel heeft geen enkel rechtstreeks verband met de berekening van de geindexeerde huurprijs.
Indexeringstabel alimentatie Belgie
De indexeringstabel alimentatie Belgie is een derde mechanisme: alimentatiebedragen worden jaarlijks aangepast aan de levensduurte.
Het mechanisme is vergelijkbaar met de huurindexering: basis = consumptieprijsindex, jaarlijkse frequentie, formule = nieuwe alimentatie = initiele alimentatie x (nieuwe index / vertrekindex).
De referentietabellen worden gepubliceerd door de FOD Economie. In tegenstelling tot de huur kunnen rechters een specifiek indexeringsmechanisme preciseren in hun vonnis.
Hoe deze drie tabellen gebruiken?
| Tabel | Voor wie? | Bijwerkingsfrequentie |
|---|---|---|
| Indexeringstabel huur (gezondheidsindex) | Verhuurder, huurder | Maandelijks |
| Coefficient indexering kadastraal inkomen | Eigenaar, belastingplichtige | Jaarlijks (1 januari) |
| Indexeringstabel alimentatie | Gescheiden personen, schuldeisers, schuldenaren | Jaarlijks |
Drie gebruiksscenarios:
- Ik bereken de indexering van mijn huur: gezondheidsindex + formule in de berekeningsgids.
- Ik bereid mijn belastingaangifte voor: coefficient kadastraal inkomen van het jaar.
- Ik ontvang alimentatie die moet worden geindexeerd: tabel alimentatie.
Geen van deze tabellen is nodig om onze calculator te gebruiken: hij haalt automatisch de officiele waarden op.
Pilier huurindexering · Berekeningsgids · Automatische calculator · Vergelijking 3 gewesten · Wallonie · Brussel · EPB en indexering · Model indexeringsbrief.