De 4 voorwaarden voor een geldige indexering
Uw verhuurder kondigt een huurverhoging aan. Controleer eerst voordat u betaalt. De huurindexering volgt nauwkeurige regels. Deze gids helpt u om de huurindexering in enkele eenvoudige stappen te controleren.
- Het huurcontract staat indexering toe : uw huurcontract moet een indexeringsclausule bevatten.
- Het huurcontract is geregistreerd : een niet-geregistreerd huurcontract bij de FOD Financien staat geen indexering toe.
- De verjaardagsdatum is voorbij : de indexering wordt berekend op de verjaardagsdatum van de ondertekening van het huurcontract. Maximaal een keer per jaar.
- De verhuurder heeft een brief gestuurd : de indexering is niet automatisch. Zonder brief, geen indexering.
Zelf de indexering berekenen
Basisformule
Nieuwe huur = Basishuur x (Nieuwe index / Startindex)
De 3 waarden die u moet kennen
Basishuur : vastgesteld bij de ondertekening. Niet de huidige huur als deze al geindexeerd is.
Startindex : de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening. De maand die de ondertekening van het huurcontract voorafgaat.
Nieuwe index : de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag.
Concreet voorbeeld
Huurcontract ondertekend op 15 juni 2022. Basishuur: 800 euro. Startindex: mei 2022 = 125,80. Nieuwe index (juni 2026): mei 2026 = 142,10. Berekening: 800 x (142,10 / 125,80) = 903,64 euro.
Waar de gezondheidsindex vinden?
Maandelijks gepubliceerd door Statbel. Gratis op statbel.fgov.be. Let op: het gaat om de gezondheidsindex, niet de klassieke consumptieprijsindex. De consumptieprijsindex omvat tabak, alcohol en brandstof. De gezondheidsindex sluit deze uit.
De online huurcalculator doet het werk voor u: huurindexering.
De EPB-plafonds: sterke bescherming sinds 2023
Sinds 31 oktober 2023 in Wallonie en 14 oktober 2023 in Brussel gelden bijzondere regels voor woningen met een slecht EPB-certificaat.
Waals Gewest
Energieprestatie : EPB A, B, C volledige indexering, EPB D op 75%, EPB E op 50%, EPB F of G geblokkeerd. In werking getreden op 31 oktober 2023 in het Waals Gewest.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Gelijkaardige regels. F of G = geen indexering. E = beperkt. Sinds 14 oktober 2023 in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Hoe het EPB-certificaat van uw woning kennen
Het EPB-certificaat is verplicht. Uw verhuurder moet het u bezorgen. Klasse A tot G. Controleer de klasse voordat u de indexering berekent.
Wat controleren in de brief van de verhuurder
Verplichte vermeldingen
Bedrag van de basishuur, vorige huur, nieuwe huur, gebruikte indices, ingangsdatum, gedetailleerde berekening. Zonder deze elementen vraagt u een correctie. De gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag moet worden vermeld.
Ingangsdatum
De nieuwe huur geldt vanaf de maand volgend op de ontvangst van de brief. Geen automatische terugwerkende kracht.
Duur van het lopende contract
De indexering geldt voor de komende maanden van het lopende contract. Nooit over het verleden.
Wat te doen bij fouten of misbruik
- Rekenfout : schrijf de verhuurder met uw eigen berekening.
- Weigering van de verhuurder : aangetekende brief met verwijzing naar de toepasselijke wet.
- Geen indexeringsclausule : geen indexering mogelijk. Antwoord schriftelijk.
- EPB niet gerespecteerd : goed geklasseerd als F of G? Onwettig. Weiger met verwijzing naar het gewestelijk decreet.
- De vrederechter inschakelen : eenvoudige procedure zonder verplichte advocaat.
Bijzondere gevallen
- Huurcontract van voor 2023 : de EPB-regels gelden toch. Het is de datum van de indexering die telt.
- Huur al geindexeerd : de berekening vertrekt altijd van de basishuur (bij de ondertekening van het contract), nooit van de laatst geindexeerde huur.
- Verhuurder die vergeet : retroactieve inhaalbeweging beperkt tot 1 jaar. Niet meer.
- Brief verloren : zonder ontvangst is de indexering niet geldig.
Uw geindexeerde huur in de praktijk
Een geindexeerde huur volgt een eenvoudige logica. De berekening van de geindexeerde huur vertrekt altijd van de basishuur. De huurindexeringsberekening hangt enkel af van de indices.
Voor een huurindexering in Brussel past u de EPB-plafonds van Brussel toe. Voor een huurindexering in Wallonie past u die van Wallonie toe.
Een meerjarentabel van de huurindexering helpt om de evolutie over meerdere jaren op te volgen. Gebruik onze gratis calculator voor een officiele berekening van de huurindexering.
Hub huurder · Geschillen huurder · Een woning betrekken · Huurindexering.