Volledige bibliotheek: 14 beschikbare modellen
Deze bibliotheek verzamelt de meest nuttige modellen huurbrieven in Belgie. Elk model is opgesteld volgens het Belgisch recht 2026, gratis downloadbaar in PDF en Word, en aangepast aan de concrete situaties tussen verhuurder en huurder.
Om rechtstreeks elektronisch aangetekend te versturen: aangetekende brief online.
| # | Model | Doelgroep | Situatie |
|---|---|---|---|
| 1 | Opzeggingsbrief huurcontract 9 jaar | Huurder | Opzegtermijn van 3 maanden |
| 2 | Opzeggingsbrief huurcontract 9 jaar | Verhuurder | Eigen bewoning |
| 3 | Opzeggingsbrief huurcontract 9 jaar | Verhuurder | Belangrijke werken |
| 4 | Opzeggingsbrief huurcontract 9 jaar | Verhuurder | Zonder reden met vergoeding |
| 5 | Opzeggingsbrief kortlopend huurcontract | Huurder | Vervroegd vertrek |
| 6 | Opzeggingsbrief studentenhuurcontract | Huurder | Einde academiejaar |
| 7 | Indexeringsbrief huur | Verhuurder | Jaarlijkse indexering |
| 8 | Ingebrekestelling onbetaalde huur | Verhuurder | 1-3 maanden onbetaald |
| 9 | Ingebrekestelling gebreken woning | Huurder | Niet-uitgevoerde herstellingen |
| 10 | Aanhangsel wijziging medehuurder | Beide | Wijziging medehuur |
| 11 | Aanhangsel herziening huur | Beide | Minnelijke wijziging |
| 12 | Brief verzoek huurkwitantie | Huurder | Betalingsbewijs |
| 13 | Brief teruggave huurwaarborg | Beide | Einde huurcontract |
| 14 | Opzeggingsbrief vastgoedkantoor | Verhuurder | Einde beheermandaat |
Allemaal gratis te downloaden via ons platform. Jaarlijks bijgewerkt met de wettelijke evoluties.
Categorie 1: opzeggingsmodellen
Opzegging aan huurderszijde
- Huurcontract 9 jaar hoofdverblijfplaats: opzegtermijn van 3 maanden, degressieve vergoeding (3/2/1 maanden huur) tijdens de eerste 3 jaar.
- Kortlopend huurcontract: opzegtermijn van 3 maanden, verlaagde vergoedingen.
- Studentenhuurcontract: opzegtermijn van 2 maanden, specifieke regels.
Deze modellen dekken alle gevallen waarin de huurder de woning verlaat. De huurbetaling blijft verschuldigd tijdens de volledige opzegtermijn.
Gedetailleerde modellen voor huurders: aangetekende brief opzegging huurder.
Opzegging aan verhuurderszijde
- Eigen bewoning: model met artikel 3 par. 2 van de wet van 20 februari 1991.
- Belangrijke werken: model met verantwoording van de kosten.
- Zonder reden met vergoeding: model met berekening van de vergoeding (9 of 6 maanden).
De opzegging van het huurcontract aan verhuurderszijde is streng geregeld: enkel bij driejarige tijdvakken en met wettelijk motief.
Gedetailleerde modellen voor verhuurders: aangetekende brief opzegging verhuurder.
Categorie 2: indexeringsmodellen
- Standaard indexeringsbrief: berekening op basis van de gezondheidsindex, kennisgeving op de verjaardagsdatum.
- Retroactieve indexeringsbrief: inhaalbeweging van een vergeten indexering (beperkt tot 12 maanden).
- Betwistingsbrief indexering: aan huurderszijde als de indexering verkeerd berekend is.
De verhuurder moet de indexering versturen op de verjaardagsdatum van het woninghuurcontract om geldig te zijn.
Gedetailleerde pijler indexering: indexering van de huur.
Categorie 3: ingebrekestelling
- Ingebrekestelling van de verhuurder aan de huurder: voor onbetaalde huur, onbetaalde lasten, niet-herstelde schade.
- Ingebrekestelling van de huurder aan de verhuurder: voor gebreken aan de woning, niet-uitgevoerde herstellingen.
Standaardtermijn: 8 tot 15 dagen. Bij gebreke, de vrederechter inschakelen. De ondertekening van het huurcontract volstaat niet om de goede nakoming van de verplichtingen te bewijzen.
Gedetailleerde procedure: aangetekende brief ingebrekestelling.
Categorie 4: aanhangsels bij het huurcontract
Een aanhangsel bij het contract wijzigt een clausule van het huurcontract zonder het op te zeggen. De 2 meest voorkomende gevallen:
- Aanhangsel wijziging medehuurder: in- of uittrede van een medehuurder.
- Aanhangsel herziening huur: minnelijke wijziging van de huur.
Het formalisme is identiek: schriftelijk, gedateerd, ondertekend door beide partijen, gehecht aan het originele contract. Een aanhangsel moet worden geregistreerd als het oorspronkelijke huurcontract dat is.
Zie ook: registratie van het huurcontract.
Categorie 5: andere gangbare modellen
- Verzoek huurkwitantie: betalingsbewijs.
- Brief teruggave huurwaarborg: einde huurcontract met conforme plaatsbeschrijving.
- Opzeggingsbrief beheermandaat vastgoedkantoor: einde van het contract met het vastgoedkantoor.
Modellen voor punctuele maar belangrijke situaties. Conform het Belgisch recht 2026.
Categorie 6: bijzondere gevallen
Mobiliteitshuurcontract en studentenhuurcontract
Het mobiliteitshuurcontract is een kort formaat (1 tot 10 maanden). Vereenvoudigde opzeggingsregels.
Woninghuurcontract vs huurcontract voor hoofdverblijfplaats
Een klassiek woninghuurcontract dekt hoofdverblijfplaatsen en tweede woningen. Een huurcontract voor hoofdverblijfplaats volgt strengere beschermingsregels.
Solidaire medehuur
Bij medehuur vereist elk vertrek een aanhangsel. Specifieke modellen beheren de solidariteit tussen medehuurders tijdens het huurcontract.
Hoe deze modellen gebruiken
- Het juiste model kiezen: uw exacte situatie identificeren (huurder/verhuurder, contracttype, motief).
- Personaliseren: identiteiten, adres, datum van ondertekening, geindexeerd huurbedrag, lasten invullen.
- Ondertekenen: handgeschreven of elektronisch via itsme/eID (identieke juridische waarde dankzij eIDAS).
- Aangetekend versturen: per post met ontvangstbevestiging (7-9 euro) of elektronisch aangetekend eIDAS (3-5 euro).
- Archiveren: minimaal 5 jaar bewaren na het einde van het huurcontract. Digitale archivering aanbevolen.
Vaak verwarde termen
De termen huurcontract, huurovereenkomst en woninghuurcontract duiden op hetzelfde juridische document. Een model huurcontract (document dat de huurrelatie creert) verschilt van een model aangetekende brief (document dat een handeling meldt tijdens het huurcontract).
Voor een model huurcontract: modellen huurcontract.
Een gehuurd pand is een onroerend goed dat ter beschikking wordt gesteld van een huurder tegen betaling van huur. De modellen dekken alle gerelateerde handelingen: intrede (plaatsbeschrijving), dagelijks leven (indexering, ingebrekestellingen), uittrede (opzegging, teruggave waarborg).
Pijler aangetekende brief huurcontract · Ingebrekestelling · Aangetekende brief online · Opzegging (universele vorm) · Opzegging huurder · Opzegging verhuurder · Beeindiging huurcontract (formaat) · Pijler opzegging huurcontract · Modellen huurcontract · Registratie huurcontract · Indexering huur · Uittredende plaatsbeschrijving · Huurwaarborg.