EPB en indexering: het algemeen principe
Het mechanisme koppelt de energieklasse aan het toegelaten indexeringspercentage. Een slecht geisoleerde woning wordt beroofd van het geheel of een deel van haar indexering. Sleuteldata: 14 oktober 2022 in Brussel, 1 november 2022 in Wallonie, 13-14 oktober 2023 (gewestelijke aanpassingen).
Formule: nieuwe huur = basishuur x (nieuwe index / vertrekindex) x EPB-factor. Het gedeelte vertrekindex en nieuwe index varieert naargelang de verjaardag van de inwerkingtreding, maar de EPB-factor is eigen aan elk gewest.
Pilier: gids huurindexering.
EPB indexering Brussel: regels
De indexering in Brussel volgt een progressieve correctiefactor. EPB A-D = 100 %, EPB E = gedeeltelijk, EPB F/G = sterk verminderd of nul, zonder EPB = als G behandeld.
Een contract in werking getreden voor 14 oktober 2022 geniet soms van overgangsregels. Details: indexering Brussel.
EPB indexering Wallonie: regels
De indexering in Wallonie is strenger. EPB A-D = 100 %, EPB E = gedeeltelijk (~50 %), EPB F/G = 0 %, zonder EPB = 0 %. Renovatie is de enige weg om het recht op huurindexering te herwinnen.
Details en tabel: indexering Wallonie.
Sociale woningen: uitzondering
De private en publieke markt kennen onderscheiden regels.
Sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM)
De sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM) passen eigen barema’s toe. De EPB-beperkingen zijn doorgaans niet op dezelfde manier van toepassing als op de privemarkt.
Woningfonds
Het Woningfonds volgt eigen regels, onafhankelijk van het EPB-certificaat van de privemarkt.
Privemarkt
Voor elke particuliere verhuurder, vennootschap of SCI: de EPB-beperkingen gelden volledig. Elke indexering moet de energieklasse respecteren.
Een EPB-certificaat verkrijgen
Om te kunnen indexeren moet de verhuurder een geldig EPB-certificaat aan de huurder overhandigen. Geldigheid: 10 jaar (Wallonie en Brussel). Verplicht bij verhuur. Kosten: 150-400 EUR. Via een erkende certificeerder. Als een contract in werking is getreden zonder bijgevoegd certificaat: regulariseer voor de volgende verjaardagsdatum.
Indexeringscalculator · EPC-verificatie en indexering · Vergelijking 3 gewesten · Huurderverificatie.
Veelgestelde vragen
EPB verplicht voor elke indexering?
Ja sinds 2022-2023. Behalve sommige sociale woningen.
EPB gaat van F naar D na renovatie?
Ja. Indexering mogelijk vanaf het nieuwe certificaat op de volgende verjaardagsdatum.
Contract van voor oktober 2022?
Ja, de regels gelden vanaf de eerste verjaardagsdatum die valt na de inwerkingtreding van de maatregelen. Een contract in werking getreden voor 14 oktober 2022 past de nieuwe regels toe vanaf die eerste datum.
Huurder weigert zonder EPB-overhandiging?
Ja, gewettigd motief. Geen verdedigbare indexering zonder certificaat.