Mise en conformite d'un logement pour la location
Comment mettre un logement en conformite pour la location in Belgie. Normes regionales, travaux verplichts, securite, EPB et checklist pratique.
Gewestelijke kwaliteitsnormen voor de woning
Elk Belgisch Gewest bepaalt minimumnormen waaraan elke verhuurde woning moet voldoen:
| Norm | Brussel | Wallonie | Vlaanderen |
|---|---|---|---|
| Minimale bewoonbare oppervlakte | 18 m2 (studio) | 20 m2 (studio) | 18 m2 (studio) |
| Plafondhoogte | Min. 2,10 m | Min. 2,20 m | Min. 2,20 m |
| Natuurlijke verlichting | Ja (in elke kamer) | Ja | Ja |
| Ventilatie | Ja (NBN-normen) | Ja | Ja |
| Vaste verwarming | Verplicht | Verplicht | Verplicht |
| Stromend water (warm en koud) | Verplicht | Verplicht | Verplicht |
| Privaat toilet | Verplicht | Verplicht | Verplicht |
| Badkamer / douche | Verplicht | Verplicht | Verplicht |
Een woning die niet aan deze normen voldoet, mag niet worden verhuurd. De huurder kan de woninginspectiedienst van zijn Gewest inschakelen om de tekortkomingen vast te laten stellen.
Veiligheid en verplichte uitrusting
| Uitrusting | Verplichting | Referentie |
|---|---|---|
| Elektrische conformiteit | Ja (3 Gewesten) | AREI |
| Rookmelders | Ja (3 Gewesten) | Gewestelijke codes |
| CO-melders | Wallonie (bij verbranding) | Waals wetboek |
| Conforme afvoeren | Ja | NBN-normen |
| Balustrades (ramen, balkons) | Ja (> 1 m hoogte) | Welzijnswetboek |
| Functionele sloten | Ja | Burgerlijk Wetboek |
Non-conformiteiten op het vlak van veiligheid zijn het ernstigst. Ze kunnen leiden tot een onmiddellijk verhuurverbod en de strafrechtelijke aansprakelijkheid van de eigenaar activeren bij een ongeval.
EPB-conformiteit
Het EPB-certificaat is een verplichte voorwaarde. Sinds 2025 leggen de minimumscores werken op voor de meest energieverslindende panden:
| Gewest | Verboden score (2026) | Nodige werken |
|---|---|---|
| Brussel | G | Isolatie + verwarming |
| Wallonie | G (> 600 kWh) | Isolatie + verwarming |
| Vlaanderen | Nog niet (2028: F verboden) | Anticipatie aanbevolen |
Het EPB-conform maken is vaak de zwaarste post. Raadpleeg onze gids over de steun voor energetische renovatie om de werken te financieren.
Procedure voor het in regel brengen
| Stap | Actie | Termijn |
|---|---|---|
| 1. Audit | Non-conformiteiten identificeren (elektriciteit, EPB, veiligheid) | 2 - 4 weken |
| 2. Offertes | Minimum 3 vergelijkende offertes per post | 2 - 4 weken |
| 3. Premies | Gewestelijke steun aanvragen | 2 - 8 weken |
| 4. Werken | Uitvoering van de werken | 1 - 12 weken |
| 5. Controles | Nieuwe attesten (elektrisch, EPB) | 2 - 4 weken |
| 6. Diagnoses | Alle verplichte diagnoses vervolledigen | 1 - 2 weken |
Plan het in regel brengen tussen twee huurders. Het pand is leeg, de vaklui hebben vrije toegang, en de werken storen niemand. Gebruik deze periode ook voor esthetische opfriswerken.
Een software voor verhuurbeheer helpt u de werken te plannen, de offertes op te volgen en de nieuwe conformiteitsattesten te centraliseren.