Couple en colocation : que faire en cas de separation
Vous etes en couple et en colocation in Belgie. Que se passe-t-il en cas de separation ? Droits selon le statut (maries, cohabitants, de fait) et demarches.
De 3 statuten en hun gevolgen
Het lot van het huurcontract bij een scheiding hangt af van het juridisch statuut van het koppel:
| Statuut | Ondertekenaar van het huurcontract | Wie blijft | Solidariteit na vertrek |
|---|---|---|---|
| Gehuwd | Een of twee | De rechter beslist | Ja (tot de echtscheiding) |
| Wettelijk samenwonend | Een of twee | Akkoord of rechter | Ja (tot einde samenwoning) |
| Feitelijk samenwonend | Een of twee | Volgens het huurcontract | Als er een solidariteitsclausule is |
Laura en Antoine zijn feitelijk samenwonend. Ze hebben allebei het huurcontract getekend. Ze hebben dezelfde rechten maar moeten het eens worden — zonder automatische tussenkomst van een familierechtbank.
Impact op het huurcontract
Beiden hebben getekend (medecontractanten)
Ieder heeft dezelfde rechten en plichten. Opties:
- De een blijft, de ander vertrekt: aanhangsel bij het huurcontract om de vertrekker te ontslaan van de solidariteit. De verhuurder moet akkoord gaan (hij kan de solvabiliteit van wie blijft controleren).
- Beiden vertrekken: gezamenlijke opzegging met een opzegtermijn van 3 maanden (2 in Brussel).
- Onenigheid: dagvaarding voor de vrederechter die zal beslissen.
Slechts een heeft getekend
- De ondertekenaar blijft: de niet-ondertekenaar heeft geen enkel recht en moet vertrekken
- De ondertekenaar vertrekt: hij moet normaal opzeggen. De niet-ondertekenaar heeft niet het recht om te blijven (behalve bij akkoord van de verhuurder voor een nieuw huurcontract)
Als u de woning verlaat zonder een aanhangsel van ontslag te tekenen, blijft u hoofdelijk aansprakelijk voor de huur. De verhuurder kan u de volledige huur opeisen, zelfs maanden na uw vertrek.
De huurwaarborg
De huurwaarborg is een globaal bedrag op naam van de twee medecontractanten. Zelfs als Laura en Antoine elk 50% hebben gestort, kunnen ze niet onafhankelijk van elkaar “hun deel” terugkrijgen.
Vrijgave van de waarborg
De waarborg kan alleen worden vrijgegeven:
- Door schriftelijk akkoord van de twee medecontractanten EN de verhuurder
- Door beslissing van de vrederechter bij onenigheid
Praktische oplossingen
| Situatie | Oplossing |
|---|---|
| De een blijft, de ander vertrekt | De blijvende bewoner stelt een nieuwe waarborg samen op zijn naam alleen. De oude wordt vrijgegeven. |
| Beiden vertrekken | De waarborg wordt vrijgegeven na de uittredende plaatsbeschrijving, verdeeld 50/50 (of volgens afspraak) |
| Onenigheid | De vrederechter beslist |
Praktische stappen
Als u blijft
- Onderhandel een aanhangsel met de verhuurder (huurcontract enkel op uw naam)
- Bewijs uw solvabiliteit (inkomen >= 3x de huur alleen)
- Stel de huurwaarborg opnieuw samen op uw naam
- Werk uw woonverzekering bij
- Meld de wijziging in de samenstelling van het huishouden aan de gemeente
Als u vertrekt
- Eis een aanhangsel van ontslag getekend door de verhuurder en uw ex
- Recupereer uw deel van de waarborg (na heropstelling door de blijvende bewoner)
- Zeg uw verzekering op of draag ze over
- Verander van adres bij de gemeente (binnen 8 dagen)
- Informeer uw werkgever, het ziekenfonds, de bank
Geen akkoord mogelijk?
Als Laura en Antoine geen akkoord bereiken, kan de vrederechter:
- Het huurcontract toewijzen aan een van beiden
- Het vertrek van de ander bevelen met een termijn
- De verdeling van de waarborg vaststellen
Om de wijzigingen te formaliseren, gebruik onze online huurcontractgenerator om een aanhangsel of een nieuw huurcontract op te stellen. Raadpleeg voor andere situaties onze praktijkgevallen of de gids huurcontract en scheiding.