Clause de solidarite dans le huurcontract in Belgie
La clause de solidarite dans un huurcontract belge : fonctionnement, consequences pour les cohuurders et les couples, limites legales et conseils pour la negocier.
Hoe werkt de solidariteitsclausule
De solidariteitsclausule (of clausule van ondeelbaarheid) is een bepaling in het huurcontract waarbij de medehuurders zich hoofdelijk verbinden tegenover de verhuurder. In het Belgisch recht wordt solidariteit nooit vermoed tussen medeschuldenaren (artikel 1202 van het Burgerlijk Wetboek): ze moet uitdrukkelijk in het contract zijn voorzien.
Concreet, als drie medehuurders een huurcontract met solidariteitsclausule ondertekenen voor een huur van 1 500 EUR:
| Scenario | Zonder solidariteit | Met solidariteit |
|---|---|---|
| Een medehuurder betaalt niet | De verhuurder kan slechts 500 EUR opeisen van elk van de twee anderen | De verhuurder kan 1 500 EUR opeisen van om het even welke van de twee anderen |
| Een medehuurder vertrekt | Zijn deel gaat verloren als het niet vervangen wordt | De overblijvenden nemen het geheel op zich |
Het is een belangrijke bescherming voor de verhuurder, vooral bij medehuur.
Solidariteit bij medehuur
Waarom de verhuurder het eist
Bij medehuur is het risico van vertrek van een medehuurder groot. Zonder solidariteit verliest de verhuurder een deel van de huur bij elk niet-vervangen vertrek. De clausule garandeert dat de totale huur altijd betaald wordt, ongeacht de bewegingen van medehuurders.
Einde van de solidariteit na vertrek
Dit is het meest betwiste punt. In Belgie:
- Vlaanderen: het Woninghuurdecreet beperkt de solidariteit tot 6 maanden na het per aangetekende brief gemelde vertrek. Daarna is de vertrekkende medehuurder ontheven.
- Brussel en Wallonie: geen wettelijke beperking. De solidariteit blijft bestaan zolang een aanhangsel bij het huurcontract de vertrekkende medehuurder niet uitdrukkelijk ontheft.
Als u een medehuurwoning verlaat, eis een door de verhuurder ondertekend aanhangsel dat u ontheft van de solidariteit. Zonder dit aanhangsel blijft u aansprakelijk voor de huur, zelfs na uw vertrek.
Voor de verzekeringsgevolgen raadpleegt u onze gids over de woningverzekering bij medehuur.
Solidariteit tussen echtgenoten en samenwonenden
Gehuwde echtgenoten
Echtgenoten zijn automatisch hoofdelijk aansprakelijk voor de schulden van het huishouden (artikel 222 van het Burgerlijk Wetboek), inclusief de huur van de gezinswoning. Deze solidariteit bestaat zelfs als slechts een echtgenoot het huurcontract heeft ondertekend. Ze eindigt bij echtscheiding.
Wettelijk samenwonenden
Wettelijk samenwonenden genieten een gelijkaardige bescherming (artikel 1477 van het Burgerlijk Wetboek). De gezinswoning is beschermd en beide partners zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de huur, zelfs als slechts een van hen heeft ondertekend.
Feitelijk samenwonenden
Geen wettelijke solidariteit. Alleen de contractuele clausule in het huurcontract schept solidariteit. Als beide samenwonenden het huurcontract met solidariteitsclausule ondertekenen, zijn ze gebonden. Als slechts een ondertekent, heeft de andere geen enkele verplichting tegenover de verhuurder.
| Situatie | Automatische solidariteit | Clausule nodig |
|---|---|---|
| Gehuwd koppel | Ja (wet) | Nee |
| Wettelijke samenwoning | Ja (wet) | Nee |
| Feitelijke samenwoning | Nee | Ja (indien gewenst) |
Voor de gevolgen van een huurcontract en scheiding raadpleegt u onze speciale gids.
Wettelijke beperkingen en onderhandeling
Onrechtmatige bedingen
De solidariteitsclausule is op zich niet onrechtmatig, maar ze kan het worden als:
- Ze wordt opgelegd zonder dat de huurder de draagwijdte begrijpt
- Ze wordt gecombineerd met een buitensporig strafbeding
- Ze verder reikt dan de duur van het huurcontract
De clausule onderhandelen
Als huurder kunt u onderhandelen over:
- De duur van solidariteit na vertrek (aanbevolen maximum 6 maanden)
- Het vervangingsmechanisme: de solidariteit eindigt als een aanvaarde vervanger wordt gevonden
- Het solidariteitsplafond: de solidariteit beperken tot de lopende huur (niet tot eerdere achterstallen)
Om een huurcontract op te stellen met een evenwichtige solidariteitsclausule, gebruikt u onze online huurcontractgenerator. Voor meer informatie raadpleegt u onze gids over het huurcontract in Belgie.